上海九条房产新政尝鲜 首付比例和商贷利率同步下调
5月27日，上海出台九条新措施以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等，成为5月17日楼市新政后首个执行住房优化的一线城市。
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百万房贷30年可省逾14万
据了解，这份名为《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的文件明确，在优化住房信贷政策方面，首套住房个人商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%，首付款比例下限调整为20%；二套住房个人商贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点，首付款比例下限调整为35%；中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个区域继续实行差异化政策，二套住房个人商贷利率下限调整为LPR减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%，首付款比例下限调整为30%。
易居房地产研究院研究总监严跃进算了一笔账，以上海重点区域二套房认购、100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式的情形为例，此前是LPR+20BP，房贷利率为4.4%，改为3.7%后月供将由5008元减至4603元，每月减负405元，一共节省利息约14.5万元。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“此次首付并没有降至15%和20%，是要做到与非一线城市的差异性。下一步的走势要看后续市场走势，未来仍可能会继续下调首付和利率。”
更好满足居民刚性住房需求
除了降低购房成本，此次政策优化还涉及外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面。在限购政策调整方面，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”，五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
在支持多子女家庭合理住房需求方面，通知允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房，即在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
值得注意的是，此次政策支持企业购房用于职工租住，企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房，用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
在严跃进看来，此次政策立足房地产市场供求关系新变化、群众对优质住房新期待，并统筹了市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
业内分析广州跟进概率较大
“沪九条”的调整幅度，对于一线城市来说非常重磅，后续其他一线城市会否跟进？
对此，严跃进表示：“预计广深都会跟进，尤其是首付和房贷政策。上海政策率先出炉，会带来更好的市场反应和效果。”
克而瑞广佛首席分析师肖文晓认为：“从广州楼市近期的量价表现来看，当前面临的下行压力还是比较明显的，还是有进一步释放政策利好的必要性，上海本次的房贷优惠新政就是一个很好的样板。”广州世联研究院副院长崔登科同样指出，从目前广州楼市的去化情况来看，跟进的概率非常大。
克而瑞数据监测显示，今年4月，新房市场除去零网签/去年同期无对比值的9个板块，广州有10个板块成交均价同比实现上涨，2个板块与去年持平，61个板块成交均价同比下跌。此外，从每月国家统计局公布的70城房价数据中，也能深刻感受到广州市场降价潮的严峻程度。统计数据显示，2024年4月，广州新建商品房销售价格指数环比下降1.3%，二手房销售价格指数环比下降1.4%。
肖文晓指出，数据一定程度上说明了当下的广州市场，不管是新房还是二手房，价格调整幅度都较为严峻。“楼市优化政策如何出、何时出，主要还是因城施策，一个要看当地的市场运行情况，另一个也是考验当地对未来的市场判断和决策魄力。”
采写：新快报记者 何璐诗
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