南方财经全媒体记者庞成 广州报道
5月20日，住房城乡建设部办公厅发布《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》（下称《通知》）。《通知》要求指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率，做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接。
5月17日，中国人民银行发布通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
政策出台后，各地陆续发布跟进政策。据南方财经全媒体记者统计，截至发稿前，广东省内已有19个城市发布具体执行政策，分别为广州、深圳、佛山、中山、东莞、江门、云浮、汕头、梅州等。除广东以外，北京、河北等省市住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。整体来看，各城市个人住房公积金贷款利率价格下调水平基本一致，部分城市已发放的贷款执行调整后利率时间则有所差异。
广东多地率先跟进调整政策
广东省内，广州、深圳两大一线城市率先跟进个人住房公积金贷款利率调整政策。
5月17日晚，广州住房公积金管理中心发布通知称，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。其中，2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。
据“深圳公积金”微信公众号，自2024年5月18日起，深圳调整个人住房公积金贷款利率，调整后利率价格与广州调整后情况一致，但已发放的贷款执行调整后利率时间有所不同。
根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。因此，2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。而 2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之 后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
中山市住房公积金管理中心表示，对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。如果贷款还在审核途中，5月18日之前还没有放款，在实际放款时会自动按照下调后的新利率重新计算月还款额。贷款发放后，可通过中山市公积金中心网上办事大厅、微信公众号、粤省事、广东公积金和公积金贷款合作银行等任一渠道进行查询。
湛江市住房住房公积金管理中心则表示，2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行新的利率标准。
去年末广东住房公积金累计缴存总额31532.94亿元
住建部发布的《通知》提出，指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。
日前发布的《广东省住房公积金2023年年度报告》显示，2023年末，广东省住房公积金累计缴存总额31532.94亿元，比上年末增加14.09%；缴存余额9648.24亿元，同比增加10.31%。2023年，发放个人住房贷款20.20万笔、1191.30亿元，同比增长0.45%、11.78%。购买首套住房申请贷款占87.47%，购买二套及以上申请贷款占12.53%。
万联证券分析师潘云娇认为，日前，央行等接连出台的房地产相关政策体现了政策端对于稳定地产行业的决心。
一是央行将首套首付比例下调至15%，创历史最低水平；二是取消全国层面首套及二套住房贷款利率政策下限。人行发布的2024 年一季度货币政策执行报告显示，截至3月末，全国 343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。3月新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降 0.45 个百分点。尽管房贷利率持续下降，但是整体下调节奏趋缓，此次取消全国层面首套及二套住房贷款利率政策下限，给予各个城市更大的政策宽松空间，有利于降低居民购房成本，提振市场需求；三是央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，在居民收入预期信心不足背景下，降低居民购房成本，有利于需求释放。
3月4日，为期四天的第32届华东进出口商品交易会（以下简称“华交会”）闭幕。作为我国区域性规模最大、客商最多、辐射面最广的国际经贸盛会之一，华交会本届展览规模、到会采购商数量、意向成交额均超过上一届。 本届大会共 岁月不居，天道酬勤在这个万物生长繁花似锦的季节我们凝心致远，聚力前行为2023年的奋斗划上圆满的句号回顾过去一年的发展轨迹，复盘一步一个脚印的深耕细作。3月1日下午，以“跨越百亿，全亿有我”为主题的全 1895年，南通人张謇抱爱国之心，利用本地优势开始创办纱厂，从而为南通引来工业时代。纱厂连带着一些配套企业的诞生，最终形成一个以纱厂为核心的企业集团。西安石油大学“丝绸织路”实践团队成员在深入学习 21世纪经济报道记者 李莎 北京报道 2024年3月5日，国新办举行吹风会，对政府工作报告进行解读。政府工作报告将今年经济增长目标定为5%左右，城镇新增就业目标1200万人以上，城镇调查失业率5 21世纪经济报道 记者郑雪 北京报道人工智能发展如火如荼。2月初，Sora的发布只是新一轮竞争的开始，随后发布的Mistral Large大模型、Claude 3模型再次吸引全球目光。我国人工智能产业如 21世纪经济报道记者吴文汐 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。“加强生态文明建设，推进绿色低碳发展”被作为2024年的重要任务 。本文链接：广东已有19个城市下调个人住房公积金贷款利率http://www.sushuapos.com/show-1-13436-0.html
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