焦点关注
央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式
近日，中国人民银行货币政策委员会召开2024年第一季度例会。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
政策须知
01、上海发布保租房新政策
近日，上海市政府发布旨在加强保租房公共服务的新政策。新政策确保了非上海户籍人士在租赁住所能够顺利办理居住登记和申领《上海市居住证》，而上海户籍人士则可在租赁地点办理社区公共户口。在社区管理层面，街道和乡镇将保租房纳入城市网格化管理和社区服务范围，提供多样化的便民利民服务，以及社区志愿服务。此外，物业服务指导也将得到加强，旨在提升租住体验，并促进承租人和居住使用人与社区的融合。
02、天津今年将筹集保租房5000套
近日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，会上提出，天津市在住房方面，今年将筹集保障性租赁住房5000套(间)，建设配售型保障性住房2000套(间)，逐步缓解新市民、青年人等群体的住房困难。
03、郑州计划2024年配租人才公寓2万套
近日，郑州市住房保障和房地产管理局制定发布了2024年全市住房保障和房地产管理工作要点。据悉，郑州市住房保障和房地产管理局2024年主要目标任务包括：筹集保障性租赁住房1.5万套，筹集人才公寓2万套(间)，配租人才公寓2万套(间)，开工建设配售型保障性住房3700套，实现公共租赁住房应保尽保，持续做好保障性住房建设管理;完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放700万平方米，商品房销售1200万平方米。
04、山东济宁市首个保租房改造项目正式开工
近日，济宁市首个保障性租赁住房改造项目——汶上县汉峰新材料保障性租赁住房项目正式开工。该项目建成后，将配备装修、卫浴、家具、家电、网络等设施，实现拎包入住。
目前，汶上县汉峰新材料、爱丝制衣两个项目共筹集保障性租赁住房216套，预计2024年8月投入使用，主要为当地无自有住房的新市民、青年人，包括符合当地住房困难标准的从事基本公共服务的外来务工、新就业人员提供住房保障。
05、成都市住建局督促成都58同城、安居客等多个未完成房源核验的涉房平台进行整改
4月3日，成都市住建局发布消息指出，该局已指导涉房互联网平台进行升级改造，实现与成都住房租赁交易服务平台的数据共享及互联互通。此举旨在开展经纪机构、从业人员以及挂牌房源信息的在线核验工作。截至4月1日，包括贝壳找房、链家、塘鹅租售、万科朴邻、天府住房通、幸福里在内的多个平台已基本完成联网核验工作。然而，58同城、安居客、天猫好房、房天下、诸葛找房、安家GO等平台仍有部分二手房源未开展或未完成核验。
品牌动态
01、规模9.64亿元，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划获受理
4月1日，上交所项目信息显示“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”获受理，规模9.64亿元，计划管理人为中金公司。这是继华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划之后，又一单持有型不动产ABS。
与已上市5单保租房REITs不同，“建信建融家园REIT”的底层资产均为建信住房以受让方式取得，且均为非居住存量房屋改建为保租房。例如，北京星光项目初始建设用于办公用房，后改建为保障性租赁住房;上海幸福莱项目由商业改建而来。
02、中海地产2023年长租公寓收入1.9亿元
3月28日，中国海外发展有限公司(0688.HK，以下简称“中海地产”)发布2023年业绩公告。报告期内，中海地产收入为2025.2亿元，同比增长12.3%;股东应占溢利为256.1亿元，同比增长10.1%;核心股东应占溢利为236.5亿元;每股基本盈利为2.34元，同比增长10.1%。2023年，中海地产合约物业销售额同比增长5.1%至3098.1亿元。其中，长租公寓收入1.9亿元。
03、2023年华润有巢REIT实现收入7841.07万元
近日，华润置地召开2023年业绩发布会，公布了上市以来的首份完整年报。从基金合并层面看，2023年全年，华润有巢REIT实现收入7841.07万元，基金本期税息折旧及摊销前利润(基金EBITDA)录得4780.71万元，基金可供分配金额为6076.14万元，完成率分别达到110%、110%、125.30%。
长租公寓业务方面，截至2023年末，华润置地长租公寓业务累计在管项目60个，管理规模5.6万间，稳定期出租率为94%，期内实现营业额7亿元(含轻资产管理项目)，按年增长9.5%。
04、北京自如住房租赁公司注册资本由30.6亿元人民币增至40.6亿元
近日，据天眼查App获悉，北京自如住房租赁有限公司发生工商变更，注册资本由约30.6亿人民币增至约40.6亿人民币，增幅约32.7%。公司成立于2015年10月，法定代表人为周艺君，经营范围含住房租赁、企业管理、社会经济咨询服务、住宅室内装饰装修、建筑智能化系统设计等。股东信息显示，该公司由自如(天津)投资有限公司全资持股。
05、华侨城A：2024年将积极参与人才房保障性住房开发
4月2日，华侨城A召开2023年年报业绩说明会。
在拿地计划方面，华侨城A表示，2024年公司将继续以市场为导向，在牢牢守住风险底线的基础上，跟随市场动态灵活的调整投资策略，按照“已收定投，已销定件，试销对路，弹性开工”的总体管控理念，合理优化投资和开发节奏，逐步优化资产结构，保障公司安全稳定运行。
在城市选择方面，公司将进一步聚焦核心城市和持续深耕的、具备竞争优势的高价值城市。同时也会密切关注行业形势和政策的变化，积极参与人才房保障性住房的开发，主动融入国内房地产市场发展的新趋势。
06、招商蛇口旗下深圳半山壹棠服务公寓焕新启幕
4月2日，招商蛇口旗下深圳半山壹棠服务公寓举行了盛大的换牌仪式。深圳半山壹棠服务公寓坐落于风景迤逦的蛇口半山黄金住宅区，周边有充满地域风情的海上世界文化广场，距离蛇口邮轮中心不到3公里，深圳湾口岸、海岸城购物中心约6公里可达。公寓有199间套房，包含格调雅致的行政一房式公寓至两房复式套房，均拥有独立的客厅及用餐区域。
本文链接：上海发布保租房新政策；天津今年将筹集保租房5000套| 迈点住房租赁周报http://www.sushuapos.com/show-6-6896-0.html
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