香港特区政府近日宣布推出“商厦酒店改造学生宿舍先导计划”,旨在通过政策松绑、审批简化和空间再利用等措施,利用市场力量填补香港高校学生住宿的巨大缺口。此举受到房地产开发商、教育机构和学生公寓运营商的广泛关注。
香港作为亚洲重要的国际高等教育中心,全日制本地及非本地学生接近20万人,但宿舍供应严重不足。政府估算,2024/25学年仅有约4.4万个学生宿位,宿位覆盖率不足25%。非本地学生数量在过去四年翻倍增长至近8万人,对住宿需求尤为迫切。在地价高企、新建成本高昂的背景下,政府决定鼓励市场将闲置或低效运营的商厦、酒店改造为学生公寓,以快速补充供应并活化市区老旧商业资产。
本次先导计划具有三大亮点:1. 规划用途调整,打破制度壁垒,将“酒店”定义扩展至包括合资格学生公寓,简化改造审批流程;2. 建筑法规优化,允许将学生公寓视为“非住用建筑物”计算地积比率,释放空间红利;3. 地政程序简化,大多数商厦土地契约中已含住宿性质,无需修改地契或补缴地价,降低开发者风险。
市场人士指出,中端酒店成为改造主力,位于九龙、港岛交通便利区域的三、四星中档酒店及乙级商厦因客房数量适中、房型标准、原配备洗手间、水电网齐全,改造成本低,转型速度快。预计2026/27学年首批单位推出后,将带动大量开发商跟进。学生公寓的商业模式具有租期稳定、入住周期长、服务半标准化等特点,具备“空间改造+公寓运营+教育资源对接”三重能力的机构将成为政策红利下的最大赢家。
本文链接:香港拟出商厦酒店改造宿舍公寓先导计划http://www.sushuapos.com/show-6-16114-0.html
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