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增量见顶,存量厮杀!西南酒店如何杀出红海?

发布时间: 2025-04-26 10:25:17 来源:

  作为旅游热门区域,西南经济增长迅猛,增速持续高于全国平均水平,旅游市场快速复苏,显示出强劲动力。与之相对应的是,西南酒店投资热度高居全国第二,成为各大酒店集团竞相深耕的重点市场。火热市场表象下,迈点观察到,供给增加直接导致市场进入存量阶段,再叠加客源分流,酒店平均房价普遍性承压。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  如何通过存量改造,优化投资回报模型?在4月25日举办的迈点(重庆)区域酒店发展论坛上,围绕【西南酒店存量改造的“机会与陷阱”】话题,黄龙酒店管理集团业务发展中心总经理李晔、香港梵盛(酒店)艺术设计有限公司创始人金文斌、四川谷兹酒店管理有限公司总经理杨丽娜、万达酒店及度假村项目发展部常务副总经理谭廷富、明宇商旅商务发展中心总经理柴珂、逸柏酒店集团西部战区总裁申剑平以及锦江酒店(中国区)华西区重庆省区总经理马云飞等嘉宾进行了深度讨论。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  聚焦“面对个性化需求日益增长的消费者,如何进行有效的市场细分”“存改过程中遇到的常见挑战及解决办法”等横切面,在广阳岛国际会议中心总经理岳建的主持下,嘉宾们结合自身经验总结,从赛道选择、成本管控到运营创新,揭示存量改造的生存法则。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

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  图注:广阳岛国际会议中心总经理岳建、黄龙酒店管理集团业务发展中心总经理李晔、香港梵盛(酒店)艺术设计有限公司创始人金文斌、四川谷兹酒店管理有限公司总经理杨丽娜、万达酒店及度假村项目发展部常务副总经理谭廷富、明宇商旅商务发展中心总经理柴珂、逸柏酒店集团西部战区总裁申剑平、锦江酒店(中国区)华西区重庆省区总经理马云飞(从左往右);图源:迈点rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  市场突围:避开红海,挖掘细分需求rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  西南酒店市场看似繁荣,实则内卷严重。如何在同质化竞争中破局?嘉宾们一致认为,精准定位是核心。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  李晔指出:“存量改造必须先做市场细分,硬件是软件服务的基础。”黄龙饭店通过重新定位高端商务客群,以15年运营数据验证:930元平均房价、年营收2.5-3亿元的成绩,印证差异化赛道的价值。“不要做穿新衣走老路的酒店,要创造有卖点、有效益的差异化体验。”rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  金文斌强调“不要摊大饼”,建议将大体量物业拆分为多个垂直赛道项目,例如城市度假酒店、社区养老酒店等。台州某城市度假品牌以650元均价媲美国际五星级酒店,证明细分市场潜力。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  成本陷阱:从“想当然”到精细化测算rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  存量改造并非“砸钱换新颜”,隐性成本才是致命雷区。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  李晔明确指出,对于存量酒店,黄龙的目标不是要让投资方和业主一定要花多少钱进行改造,而是在省钱的情况下帮他们实现利益最大化和酒店效益最大化。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  杨丽娜以自身踩坑案例警示:某酒店因与商场共用空调系统,每月能耗费高达6万元,最终被迫闭店。她强调“账算不过的生意别做”,需前置测算能耗、管网老化等隐性成本。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  谭廷富指出,“定位决定70%的成功”——改造前需明确“改什么、如何改”。其团队通过模块化筹建(970个节点管控),将无锡某370间客房酒店改造工期缩短1个月,成本降低15%。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  申剑平提醒小体量酒店警惕“低价改造陷阱”:某30间客房酒店因预算失控,最终资不抵债。他主张“投资回报预期需匹配产品定位”,并借助携程数据匹配客源。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  柴珂则提出“空间效能最大化”——早餐区转型共享办公,餐厅融合茶室与零售,通过复合利用提升坪效。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  马云飞表示,锦江已经通过标准化流程与全球采购平台GPP实现供应链成本优化,深圳机场酒店改造案例中工期缩短1个月。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  运营创新:从“住店”到“体验场”rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  硬件升级只是起点,真正的竞争在于情绪价值的创造。杨丽娜在青城山度假酒店中植入在地文化:松鼠观赏、泡菜制作、疗愈课程,将入住率与客单价双提升。她强调,“差异化不是喊口号,是让每个门店有独特的温度”。马云飞表示,锦江构建了高端度假(腾冲温泉酒店)、轻商务(在地文化酒店)、Z世代(潮流IP酒店)等品牌矩阵,为消费住客提供丰富体验。李晔更以细节定义体验——全楼层USB充电、无线充电床头柜等,用差异化留住客人。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  市场分化加剧下,西南酒店存量改造的本质已从“地产逻辑”转向“运营逻辑”。西南酒店存量改造的终局之战,注定属于那些既能精准捕捉需求,又能以成本智慧与运营创新穿越周期的玩家。rng速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

据智通财经消息,佳宁娜(00126)发布公告,于2024年4月26日,佳宁娜(香港)(即公司的间接全资附属公司)及佳宁娜(佛山)(即公司的直接全资附属公司)(作为卖方)、买方益阳半岛酒店管理有限公司、出售公司及公司(作为担保人)就出   近日,国家移民管理局决定自5月6日起出台便民利企出入境管理六项政策措施,旨在提供更好地服务促进高水平对外开放,进一步便利内地人员出入境。  这六项措施包括:在北京等20个城市试点实行换发补发出入境证件“全程网   近日,昆明市第一批配售型保障性住房项目开工仪式举行。从仪式上获悉,2024年昆明市计划建设配售型保障性住房5000套,第一批项目共9个地块4000套,第二批申报建设1000套,已初步确定项目选址。  昆明市第一批配售型保障   近日,福清江阴港城经济区产业公寓一期公共租赁房项目已基本完工,目前正在开展装修收尾工作,将于今年6月份投入使用。  据了解,产业公寓一期、三期项目位于江阴港城新厝片区的江阴港城共享区内。其中,产业公寓一期项 近日,沃德酒店集团旗下的首家民宿酒店——观云里店在青岛开业,标志着沃德酒店集团在多元化酒店业务布局上迈出了坚实一步。酒店位于胶州路116号,交通便利,紧邻中山路地铁站B口。周边景点众多,步行即可到达具有青岛独特历史   近日,上海市商务委员会、市文化和旅游局等8部门联合印发《上海市进一步促进商旅文体展联动吸引扩大消费的若干措施》(以下简称《若干措施》),推出16条措施,深化商旅文体展联动,吸引扩大消费。  《若干措施》提出,支 。

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