2024年，中央及地方政府持续落实对住房租赁市场的支持政策，各城市保租房大量入市，住房租赁企业开业规模和管理规模持续扩大，尤其头部企业拓展优势更加突出。
以下是迈点研究院最新发布的“2024年集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2024年集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活服务集团蝉联开业规模榜前三；万科泊寓、龙湖冠寓和城发美寓稳居管理规模榜前三。
一、规模榜单
1、开业规模榜单
2、管理规模榜单
二、榜单解读
1、企业规模总体情况
（1）规模总量情况
开业规模总量：截至2024年四季度，TOP50住房租赁企业合计开业规模达141.45万间，环比增长1%；TOP30住房租赁企业合计开业规模129.57万间，环比增长3.2%，占榜单所有企业开业规模的91.6%，入榜门槛约1.35万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模80.16万间，环比增长4.1%，占榜单所有企业开业规模的56.7%，入榜门槛约4.1万间。
管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达204.35万间，环比基本持平；TOP30住房租赁企业合计管理规模183.85万间，环比增长0.6%，占榜单所有企业管理规模的90%，入榜门槛约2.1万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模114.9万间，环比增长3%，占榜单所有企业管理规模的56.2%，入榜门槛约5.5万间。
（2）企业分布情况
开业规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业开业规模54.34万间，占比38.4%，国资系企业开业规模44.05万间，占比31.1%，品牌运营商开业规模43.06万间，占比30.4%；从企业数量来看，地产系企业有12家，占比24%，国资系企业有27家，占比54%，品牌运营商11家，占比22%。
管理规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业管理规模77.80万间，占比38.1%，国资系企业管理规模71.86万间，占比35.2%，品牌运营商管理规模54.68万间，占比26.8%；从企业数量来看，地产系企业有11家，占比22%，国资系企业有29家，占比58%，品牌运营商10家，占比20%。
2、四季度新增开业项目情况
（1）四季度新增开业项目房源数量
据迈点研究院不完全统计，2024年四季度，住房租赁企业新增开业项目房源近3.5万间，其中瓴寓国际、城发美寓和联投新青年新增开业项目房源位居前三。
具体来看，2024年四季度，瓴寓国际新开项目房源超1万间，以大型租赁社区为主，主要分布在杭州、上海、宁波、成都、扬州和义乌等地；城发美寓在郑州新增开业10个项目，合计9009间房源；联投新青年在武汉的青年驿站项目，可提供4949间房源，采取轻资产运营的模式，此外，在鄂州的联投新青年·武汉新城一店正式开业，可提供330间房源。
（2）四季度新增开业项目房源城市分布
从城市来看，四季度新增开业项目房源主要分布在郑州和武汉，两城合计开业房源近1.5万间，均为本土企业开业项目带动增量明显；位于第二梯队的是杭州、深圳、上海和济南，新增开业项目房源在2000-3000间；此外，宁波、成都、义乌和珠海等地也有少量房源入市。
3、筹开项目情况
2024年四季度，住房租赁企业筹开项目房源约3.3万间。从城市来看，上海和苏州市场预期良好，筹开项目房源超6000间；北京、杭州和广州筹开项目房源处于2000-3000间。
从企业来看，瓴寓国际积极开拓市场，筹开项目房源量达9228间，领衔全国；金地草莓社区以5408间居第二位，项目以大型租赁社区为主，主要分布在上海、北京和嘉兴等地；经开萃寓、铂顿国际公寓筹开项目房源量约2400间；此外，漫柏集团、中海长租公寓、新投海瑜公寓、嘛嘛公寓等企业也有少量筹开项目。
三、结语
2024年住房租赁企业开业规模和管理规模稳健增长，其中国资系企业数量占比持续扩大；从企业来看，城发美寓、联投新青年等区域本土企业表现亮眼；从城市分布来看，上海、苏州、北京、杭州等城市市场预期良好。
近期，全国多地银行发布保障性住房贷款，多用于存量收储。此前，央行于2024年5月17日宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。据统计，已有超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购存量商品房。存量收储在加快存量商品房去库存的同时，也为新市民、新青年提供了更多的优质租赁住房，展望未来，住房租赁企业或需把握存量收储的机遇，扩大企业规模。
四、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；
2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
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