杭州出台物业专项维修资金管理办法 创新设立代行制度
中新网杭州12月17日电(鲍梦妮)12月17日，《杭州市物业专项维修资金管理办法》(下称《管理办法》)新闻发布会在杭州举行。据发布会消息，为解决业主委员会空缺时的维修资金申请问题，《管理办法》创新设立代行制度。
具体来看，在申请使用、退还以及续交物业专项维修资金等事项时，物业管理区域未成立业主委员会的，物业管理委员会可以临时代为履行业主委员会职责；未成立业主委员会也未成立物业管理委员会的，居民委员会根据国家和省有关规定代为履行相关职责。
发布会现场。 杭州市房管局供图据悉，物业专项维修资金专项用于物业保修期满后共有部分维修、更新和改造，实行统一交存、专款专用、业主决策、政府监管的原则。
《管理办法》针对小区共有部分常规维修和紧急维修，分别设置物业专项维修资金使用的一般程序和简易程序。
一般程序须经业主共同决策。由业主委员会或者受委托的物业服务人提出维修方案，资金列支范围内专有部分面积和人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积和人数过半数的业主同意后，可申请使用维修资金。具体流程可按照“提出维修方案、组织业主表决、签订施工合同、申请资金预拨、竣工验收结算”等五个具体步骤办理。
简易程序须由镇街负责确认。对于小区内出现电梯严重故障，消防设施、器材严重损坏，建筑外立面存在脱落危险，围墙、道路坍塌，屋顶、外墙渗漏，排水设施严重堵塞或损坏等六种危及公共安全的险情，或者严重影响业主居住使用的情形，需要立即使用物业专项维修资金进行维修、更新和改造的，业主委员会审核维修方案并经镇街或居委会确认，可直接申请维修资金实施维修，免于业主表决。同时，该办法强化事中公示和事后审核，为快速处置突发安全隐患开辟了“绿色通道”。
随着维修资金的陆续使用，可能出现维修资金余额不足，业主需要通过续筹来保证物业共有部分后续能得到及时维修。对此，《管理办法》明确了公共收益补充、组织业主续交两种方式。
“小区公共收益应当主要用于补充物业专项维修资金，补充后达到首期交存金额的，可以停止补充。管理规约应当对公共收益补充物业专项维修资金的比例、金额、时间等内容进行明确。镇街、社区要对小区维修资金续筹进行协调指导。”杭州市物业服务和维修资金管理中心副主任蒋益锋解释。
而在组织业主续交方面，《管理办法》明确，房屋分户账内物业专项维修资金本息余额不足首期交存额的百分之三十的，业主应当续交，业主委员会应当依法依规组织续交。相关业主应当积极履行续交责任。
此外，《管理办法》规定，物业专项维修资金房屋分户账不足以支付维修费用或者未建立相关维修资金的，由相关业主按照专有部分面积所占比例按实分担物业共有部分的维修、更新和改造费用。(完)
买买买！去年中国奢侈品市场达到6077亿元，约占全球22% 中国消费者“点燃”奢侈品市场 羊城晚报记者 陈泽云 中国人“买买买”奢侈品的热情和实力又回归了！ 近日，全球最大奢侈品巨头LVMH发布了2023年全年 八部影片半数撤档 春节档为何出现罕见“撤档潮” 据猫眼专业版数据，截至昨日17时，2024春节档总票房破80亿，总人次1.62亿，总场次383.6万，全面刷新中国影史春节档纪录。然而，几家欢乐几家愁，今年春节档冷热不均，出现了罕 平台数据显示春节中国游客足迹遍布全球1700多个城市 中新社北京2月17日电 (记者 刘亮)中国在线旅游平台去哪儿17日发布的数据显示，今年春节假期中国游客足迹遍布全球115个国家，覆盖全球1754个城市。 据去哪儿 一年之计在于春。2月20日，湖北省天门市委书记、市人大常委会主任纪道清调研工业经济“开门红”工作。他强调，要牢牢把握高质量发展这个首要任务，把稳增长放在更加突出位置，铆足干劲，奋力夺取一季度“开门 中新经纬2月23日电(罗琨 实习生 徐畅)“中国确实是面向未来的全球技术中心，我很高兴又一次来到中国，在这里进行深入研究。”近日，科勒集团全球首席品牌官赛米・巴尔(Samie Barr)在广州接受中新经纬专访时表示。赛米 京津冀以就业服务协同激发区域就业新活力 中新网北京2月22日电 (记者 杜燕)在京津冀协同发展战略实施十周年之际，京津冀三地人社部门22日在北京城市副中心三大建筑之一――北京城市图书馆联合举办“京津冀人社 。本文链接：杭州出台物业专项维修资金管理办法 创新设立代行制度http://www.sushuapos.com/show-5-82749-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。