红星资本局2月27日消息，“房子空置6个月，物业费可以打7折”。近日，江苏省句容市有关“空置房物业费降价”的新规引发市场关注。
近一年来，全国多个城市迎来一波物业费降价潮。从去年2月起，青岛市就开始实施空置房物业费“打6折”的政策，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。
除了空置房的物业费打折，不少城市的现行物业费也迎来降价。2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城有百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%之间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示，多地推行空置房物业费下调，可以降低持有成本，有助于提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存。盘古智库高级研究员江瀚也提到，物业降价反映出整个物业行业面临的变革压力，物业服务质量的改变将会是必然。
多地现物业费降价
有区域降至5折
红星资本局注意到，此前，句容市发改委等三部门联合发布通知，明确该市普通住宅空置期间，前期物业公共服务费可减免30%，自2025年2月1日起执行。
2月21日，“句容发布”公众号再对此新规作出详细解答。其中提到，满足普通住宅物业、业主大会成立前业主未入住或未使用，连续空置超过6个月、物业确认为空置这几个条件，业主就能享受前期物业费打7折的优惠。
一直以来，物业费的涨与降都是难题。但红星资本局注意到，近一年来，全国多个城市迎来一波物业费降价潮。
以江苏省为例，不止句容市，镇江市也于2024年底发布《关于明确市区空置房住宅物业服务收费有关事项的通知》，提到自2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交纳70%。
截图自镇江市发改委官网
此外，还有无锡市、宿迁市、扬州市也出台了相关规定，而苏州市和常州市早在10年前，就先行探索了“空置房物业费降价”的空间。
江苏省并非个例。从去年2月起，山东省青岛市就开始实施空置房物业费“打6折”的政策。
6折还不是“最低价格”。红星资本局注意到，去年6月，甘肃省兰州新区推出政策，称“降低住宅持有成本，对连续未入住6个月以上的空置住宅，其物业费按收费标准的50%收取。”
2月27日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示，多地推行空置房物业费下调，一是降低持有成本，有助于提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存;二是降低空置房物业费，也有利于提高物业公司的收缴率。
4城百余项目物业费降超20%
专家：物业行业面临变革压力
除了空置房的物业费打折，不少城市的现行物业费也爆发了一波“降价潮”。
2024年6月，重庆市正式施行新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》，其中明确了住宅前期物业收费统一实行政府指导价。新规实施后，有物业公司主动降低物业费。如服务恒大未来城小区的长城物业宣布，其高层住宅物业费从2.4元/平方米降至1.9元/平方米，降幅约为20%。也有小区业主根据新政策要求下调物业费。如盛泰礼嘉小区(御璟湖山)的业主告诉红星资本局，希望能把物业管理费从2.8元/㎡·月降至1.9元/㎡·月。
据中物研协《2024-2025年度中国物业管理行业发展白皮书》，2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城有百余个项目实现了物业费的下调，降幅在20%-35%之间。其中，武汉有超30个住宅小区降低物业费，平均降价幅度达24%，多数系业主与物业公司协商达成。
降价之外，还有物业公司宣布推出“0元物业费”。2024年底，广西省柳州市新华庭小区物业公司发文称，若年底物业服务合同期满，公司能续签合同，将从2025年1月1日开始免缴物业费，随即在社交平台引发热议。
物业费降价潮背后，也揭示了物业服务行业的变化。上述白皮书提到，2024年上半年，上市物企基础物业服务的收入增长显著减速，同比增速下降到10%。社区增值服务未能延续以往的增长态势，收入增长陷入停滞。特别值得注意的是，非业主增值服务遭遇了更为严峻的挑战，收入持续走低，同比降幅达25%。
盘古智库高级研究员江瀚向红星资本局表示，随着房地产市场的变化，传统上依赖于高房价和高物业收费标准获取利润的方式面临着巨大挑战。过去，物业企业可以通过提高收费标准来确保盈利空间，但随着市场需求趋于饱和以及消费者对性价比要求的提升，这种模式变得越来越难以持续。
物业费降了，物业公司何去何从?江瀚认为，物业降价或许只是一些区域性案例，但这反映出整个物业行业面临的变革压力，物业服务质量的改变将会是必然。“物业公司必须改变过去的粗放经营模式，转向更加精细化的质量发展，如强调服务质量和成本控制并重，通过提高服务效率、优化成本结构等方式来实现可持续发展。”
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