近日,南北“换房过年”在社交媒体引发关注。所谓“换房过年”就是家住北方、要去南方过年的人,与家住南方、想去北方过年的人互相交换住房的使用权,以此减轻住酒店的经济成本。从媒体报道看,有黑龙江换福建、有广州换新疆等相关案例。

“换房过年”本质上交换的是信任,可以说从准备换房开始,这场信任考验就已经处于正在进行时了。
首先是关于买家秀与卖家秀的考验,双方都要真实全面地展现自己的住房情况,比如不能把两室拍成三室、不能把自己租的房说成是自己的房;其次是换房后个人生活习惯的考验,一个人或一群人是否讲究卫生,影响这场换房活动的体验;再有是关于尊重隐私的考验,不夸张地说,“家”即隐私,换房者能否克制自己的“好奇心”很重要;最后是关于财产安全的风险,以及产生纠纷后如何证明损失是由换房者造成。
正因为需要信任对方的方面太多,所以在实践中有些换房者难免会突然反悔,导致另一方要临时寻找住处。
决定“换房过年”最终能否成功,在于个人的成本考量。通俗地说,也就是由换房者去评判上述风险值多少钱。春节文旅市场属于旺季,且春节出游以家庭出行为主要特征,假设一家五口出行,游玩时间又较长,那么住宿的开支就不是一笔小数目。如果住宿的开支超过了个人愿意承受的经济范围,则会推动换房行为的发生以及个人接受信任考验背后的风险。

目前来看,“换房过年”的风险主要还是财产风险,卖家秀与买家秀不符或卫生问题影响的仅是换房体验,而一旦产生财产损失,涉及责任认定和赔偿的时候,责任分担原则是什么、如何举证自己的损失与换房者行为之间存在因果关系,恐怕是一个难点。
当然,要关注到的现实情况是,“换房过年”仍然是一种小众行为,其实际的火热程度远不及媒体报道的声量,在“小火苗”还没形成火焰之前,可以继续观察它的发展情况。而且,“换房过年”作为一种新兴的文旅模式,是以需求驱动的,在社会做好风险提示的情况下,也有必要尊重个人的选择。“换房过年”在去年就已经掀起过一轮关注,而到今年便出现了换房旅居的市场服务,服务内容包括对接双方、拟定协议、支付押金、责任分工等,这说明新需求产生了新业态,市场正在自行解决市场需求的问题。

有人总结,“换房过年”是一场良心的“对赌”,这凸显了其中的风险部分,倘若从善意的角度进行解读,不妨将它表述为信任的交换。毕竟,人与人之间的信任,也是社会和谐美满的重要基石。
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