21世纪经济报道记者 黎雨辰
首单外资消费REITs即将正式登陆公募市场。
近日华夏基金公告显示，首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT将于2025年9月9日正式发售，发售价格为5.718元/份，拟募集基金总份额4亿份，拟募集资金总额22.872亿元。
记者注意到，华夏凯德商业REIT曾于8月27日获批，而在此前网下询价阶段，便已收获了专业投资者对投资价值的认可。公开数据显示，项目共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为2,842,563万份，为初始网下发售份额（11,169.2万份）的254.50倍，创下了消费类REITs的历史新高。
从底层资产来看，华夏凯德商业REIT首批纳入了位于一线和强二线城市的两大购物中心，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168,405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。
其中，凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是广州市唯一一家拥有“双园环绕”特色的购物中心。这一资产的纳入，让华夏凯德商业REIT成为目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费REITs，具备投资稀缺性。
凯德广场·雨花亭则位于长沙雨花区东塘商圈核心，是成熟社区型购物中心，也是长沙南部城区代表性的家庭一站式生活空间。其加入与广州项目形成互补，让基金资产组合覆盖一二线优质购物中心，进一步强化稳定性。
除底层资产兼具稳定与成长性的特征外，“首单外资消费REIT”的特殊身份，也让华夏凯德商业REIT备受市场关注。项目的获批，标志着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出了关键一步。
据了解，作为华夏凯德商业REIT项目发起人及运营管理机构的凯德投资，是亚太地区最大的REITs管理人和领先的消费资产运营商。作为新加坡最早、最大的REITs管理人，凯德投资参与制定新加坡REITs规则并发行新加坡首只REITs，拥有23年REITs管理经验。
同时截至2025年6月30日，凯德投资在中国18个城市管理着40多个优质零售物业，资产规模超800亿元人民币，能够为华夏凯德商业REIT未来扩募提供丰富的资产储备。
作为全球第二大消费市场，中国消费正经历从“规模增长”向“质量提升”的深刻转型。在资本市场上，2025年以来，公募REITs市场也重现单边上涨行情，其中以消费类基础设施表现最为亮眼。
Wind数据显示，截至9月8日，全市场上市的公募REITs数量已达73只，发行总规模1946亿元。今年以来，上述73只平均涨幅超过15%，其中9只已上市消费类基础设施以34.47%的平均涨幅，在各大底层资产类型中领跑。
有分析人士表示，在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国的消费REITs也正成为“盘活存量、促进升级、服务内需”的重要抓手，迎来政策红利与市场认知双提升的黄金发展期。未来，相关品类有望凭借“现金流稳定、与消费趋势强绑定”的特点，成为资本市场新热点。
首先，京东白条是京东与多家银行合作推出的信用支付服务，允许用户先消费后付款。用户在方便购物的同时，可以根据自身的财务情况选择分期付款或一次性还款，从而大大提升了购物的灵活性。白条作为一种非常便捷的支付工具，使我们的日常购物变得更加轻松。不过，有时我们也会遇到急需现金的情况，这时白条就能发挥作用啦！ 文/观察者网 吕栋 6月23日下午，在德国汉堡国际超算大会（ISC2026）上，新一期全球超算TOP500榜单公布。其中全国产自主研制的“灵晟”超级计算机，以2.198EFlops（每秒10的18次方浮点运算）持续双精度浮点性能登顶。 这不仅是世界 中新经纬6月23日电 北京时间23日美股盘前，美国三大股指期货集体下跌，贵金属、国际油价均走低。 美股大跌 当地时间周二(22日)，美国股指下跌。截至发稿，道琼斯期货跌0.75%，纳斯达克100期货跌2.41%，标普500期货跌1. 中新经纬6月24日电 据上海市通信管理局微信号“上海通信圈”24日消息，46款存在侵害用户权益行为的APP(SDK)被下架，涉及修押鸭、喔洗喔洗等。 据介绍，依据《个人信息保护法》《网络安全法》《电信条例》《电信和 。本文链接：网下询价超254倍，首单外资消费REIT受捧http://www.sushuapos.com/show-3-154296-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 中银证券换帅，新掌门人来自中行总行