记者6月22日获悉，广州市住房和城乡建设局联合广州市规划和自然资源局出台《关于推进低效楼宇更新提升的实施意见》（以下简称《实施意见》），盘活存量空间，推动城市更新。
《实施意见》明确，对于符合一定条件的低效楼宇，支持其功能转换或临时利用为科技创新、研发设计、保障性租赁住房、养老、酒店、文娱、医疗健康等，设立最长15年（含延期）的使用过渡期及后续有偿使用路径。
集体土地商办物业可参与，鼓励自主更新
《实施意见》主要支持国有建设用地上，有合法权源证明，存在安全隐患、设施老旧、能效低下、空置率高等问题，以办公、商业服务业等功能为主的既有非居住建筑；集体土地上合法商办类物业也可参照执行，扩大了政策惠及面。
《实施意见》支持采取局部拆建、外立面整饰、内部改造、空间优化、设施完善等更新方式，涉及历史文化遗产的需按要求做好保护。同时，鼓励物业权利人自主更新，也支持通过产权收购、权益入股、合作经营等市场化方式，引导各类市场主体和专业机构参与改造与运营。
《实施意见》着力构建高效透明的审批服务体系。一方面，由各区政府建立低效楼宇动态管理台账并开展体检评估，成熟项目优先纳入城市更新年度计划；另一方面，推行实施方案一站式联审联验，由区政府组织多部门联合审查、公示，完工后联合验收。对于符合条件的简易装饰工程实行备案管理，大幅简化手续。
可转换为保租房，设立15年使用过渡期
针对共性难题，《实施意见》提出系列务实举措，明确功能转换支持方向，设立最长15年（含延期）的使用过渡期及后续有偿使用路径。对于房屋所有权登记超过5年，符合一定条件的低效楼宇，支持其功能转换或临时利用为科技创新、研发设计、保障性租赁住房、养老、酒店、文娱、医疗健康等。
在保障安全前提下，《实施意见》允许部分指标按改造后不低于现状水平控制，包括建筑间距、建筑退线、建筑密度、日照时间、绿地率、机动车停车位等指标。针对无法完全满足现行消防标准的项目，《实施意见》创新提出编制防火安全保障方案，经审批后可作为投入使用依据。《实施意见》明确不同类型更新项目配建人防工程要求。此外，针对因历史原因导致的产权登记或用途不一致难题，可由区政府指定部门出具场地使用证明办理登记。
推动“楼宇—街区—商圈”联动实现综合效益
《实施意见》不仅关注单体楼宇改造，更强调片区联动实现综合效益，推动“楼宇—街区—商圈”联动，统筹优化公共空间，鼓励开放楼宇底层及附属空间，支持商业外摆、休闲活动及夜间经济发展，整体提升街区活力与品质。
为支持更新实施，低效楼宇增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯、停车（含电动自行车）充电等配套设施用房的，可按规定不计入容积率。鼓励产权人利用现有房屋场地，优先将符合条件的场所转为社区嵌入式服务设施。
《实施意见》支持市区建立片区更新实施运营平台，推进整体更新与统一运营。同时，引导楼宇更新改造聚焦特色化、品质化发展，通过引入知名品牌、首店、旗舰店、体验中心，打造体验式、沉浸式消费场景，塑造主题鲜明、运营专业的特色楼宇品牌，提升楼宇资产价值与区域影响力。
国企自有物业更新，租赁期限可延长至20年
《实施意见》明确坚实的保障机制，强化组织与资金支持，由市城市更新工作领导小组加强统筹，各区政府承担属地责任；积极争取中央预算内投资、超长期特别国债等资金优先支持纳入年度计划的项目。同时，发挥国企示范带动作用，加快推进国企自有物业更新，支持延长租赁期限至最长20年。此外，构建数字化信息共享机制，鼓励依托楼宇台账实现全周期管理，赋能招商推广、企业服务与运营管理。
《实施意见》的出台，标志着广州市低效楼宇更新进入了系统化、精细化推进的新阶段。政策既回应了市场主体的实际诉求，也体现了城市发展方式从增量扩张向存量提质转变的重要导向，将为广州持续焕发老城市新活力、推动经济社会高质量发展提供坚实支撑。
最近一段时间以来，菲律宾频繁在中国黄岩岛和仁爱礁及其附属海域进行对抗性活动，加剧了南海紧张局势。菲律宾政客在国际场合发表煽动性言论，散布“中国威胁论”，试图抹黑中国正常的维权行动。针对菲律宾 *** 马纳罗在东盟- 最近，大S因为穿着暴露出席小S公公的葬礼而成为热议话题，但台媒却选择遮掩不报道这一事件，评论全是嘲讽。大S的行为引发了外界的质疑和批评，但台媒却选择性报道，甚至帮助大S修图，试图掩盖她的丑闻。大S的穿着和造型在葬礼上 广州东站至新塘站五六线工程环评再公示 广州“高铁进城”又有新进展！3月5日，《新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程环境影响评价征求意见稿》（以下简称《征求意见稿》）公示，里面还包含了公众关注的广州东站改 为进一步促进中外人员往来，中方决定扩大免签国家范围，对瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡6个国家持普通护照人员试行免签政策。2024年3月14日至11月30日期间，上述国家持普 南方财经全媒体记者梁施婷今年汕头提出“工商并举”的发展思路，谋求在新一轮经济发展中抢得先机。全国政协委员、广东省工商联常委、中怡国际控股有限公司主席周厚立对此在今年全国两 21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道 在存款利率不断走低的背景下，高达10%的存款利率突然横空出世，一下吸引了众多投资人的眼球，成功“霸屏”近期的朋友圈。不少银行预约开户办理该产品 。本文链接：广州低效楼宇更新支持功能转换，可转为保租房、养老、酒店http://www.sushuapos.com/show-1-63365-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 缴获大麻735公斤！广东警方破获特大海上跨国走私毒品案
下一篇： 深圳机器人已跃起“八大金刚”