新快报讯 5月26日，广州“卖旧买新”收购二手房试点工作开启，试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。 据了解，当前不少换房人已经完成了资格审核，部分已进入价格初评阶段。近日，针对“卖旧买新”的12大问题，广州安居集团公开发布了统一进行说明。
一、关于房产评估
Q：评估费用由谁支付?
A：不论最后收购成功与否，换房人都不用支付评估费。
Q：评估机构怎么选择?
A：广州安居集团依法依规选聘六家具备相关资质的第三方评估机构，换房人通过经认证的摇号系统随机选定一家，全程公平公正。开展两次评估 (初次询价评估+复核评估)，换房人不能自己指定评估机构。只要还没有签订旧房收购协议，随时可以自行退出，零成本。
二、关于房屋现状
Q：房子目前有租约，还能参与吗?
A：可以正常报名参与。建议一定要提前和租客沟通协商好租赁事项。正式签旧房收购协议时，需与安居集团就租赁关系达成一致。
Q：180天内没买到新房，会怎么处理?
A：计时规则是从签订旧房收购协议当天开始算180天，包含周末、法定节假日 (按自然日计算)。到期还没完成新房网签，会按照旧房收购协议约定，扣除旧房收购款的20%作为违约金，剩余款项支付给换房人。
Q：房子还有贷款，能用卖房的钱还贷解押吗?
A：不可以。有房贷/抵押的房子可以先报名，但须在旧房收购协议的约定时间内解除抵押。不可以使用收购资金赎契解押，需要换房人另外筹措资金，提前办理解押手续。
三、关于置换规则
Q：新房总价可以比旧房卖出总价低吗?
A：不行。新房总价不能低于所有旧房的收购总价。
Q：支持多套旧房换一套新房 (卖多买一)吗?
A：支持。不管是两套还是多套旧房，都可以合并置换一套新房，办理流程和单套置换一致。新房总价不能低于所有旧房的收购总价！
举例：若一套旧房的收购价120万元、另一套旧房的收购价80万元，则新房总价要不低于200万元。
Q：支持“先买后卖”吗? 已购买新房还可以参加吗?
A：不支持。参与规则是需在签订旧房收购协议之后进行新房网签。
Q：旧房收购款比新房首付多，多出部分可以退回换房人吗?
A：不可以。为了保障资金安全，设置了专款专用的规则，旧房款将全额定向支付给新房开发商，换房人要在此前提下合理配置资金方案。
举例：新房总价300万元，旧房收购款100万元全部都会支付给开发商。不能把100万收购款拆分为“45万元首付给开发商、其它55万元退回”。
Q：能领“穗八条”卖旧买新专项补贴吗?
A：可以。本次试点可同步享受“穗八条”专项补贴，申请人可通过市住房和城乡建设局官网 “卖旧买新”专区申请。
四、关于交房&落户
Q：房子过户后，想暂住一段时间过渡，怎么办?
A：常规——按照协议约定时间准时搬离交房。灵活处理——如果确实需要短期居住过渡，可以主动和收购主体协商沟通，收购主体可以视实际情况提供返租服务。
Q：置换的新房，能直接登记在直系亲属名下吗?
A：可以，在报名时将意向购房人填写为直系亲属。(直系亲属范围是指换房人的父母、配偶、子女)
新快报讯 二月初二“龙抬头”是祈福的好日子，今年恰好又是龙年喜庆加倍！这也是东莞东坑镇举行“卖身节”的日子，当天，年轻男女聚集在大街小巷泼水作乐，洒一身吉祥带回一年、一生的好运气！ 2024年东坑镇“二月二 东坑见” 国产电影市场在2024年依旧呈现出蓬勃的生机，各大热门影片打得火热，全都想要领跑票房成绩。其中贾玲的《热辣滚烫》目前成绩遥遥领先，虽然该片累计34亿的票房比不过《你好，李焕英》，但最后肯定赚得盆满钵满。而且电影已经延 近两年，AI飓风不断升级，席卷计算机、手机等终端场景，AI掀起的“新航海时代”风起云涌，全球科技巨头千帆竞发。作为全球电视领导品牌，海信怎会缺席这场AI狂欢？从海信激光官方微博释放的信息来看，3月15日，海信 21世纪经济报道记者 王俊 北京报道数字技术深深嵌入到人类生产生活各个环节，新技术不断迭代，随之带来治理方面的挑战。如何平衡数字经济发展与民生权益保障，考验着司法智慧。今年全国两 21世纪经济报道记者周慧 北京报道农村居民如何更好的就业和增收？全国人大代表、辽宁省沈阳市辽中区潘家堡镇于家台村党总支书记佟亮，提出了《关于发挥好直播带货的作用 促进农民就业 为进一步促进中外人员往来，中方决定扩大免签国家范围，对瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡6个国家持普通护照人员试行免签政策。 2024年3月14日至11月30日期间，上述国家持普通护照人员来华经商、旅游观光、 。本文链接：涵盖评估、解押、返租、落户细节，“卖旧买新” 试点工作12项热点答疑http://www.sushuapos.com/show-1-63245-0.html
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