新快报讯 5月26日，广州“卖旧买新”收购二手房试点工作开启，试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。 据了解，当前不少换房人已经完成了资格审核，部分已进入价格初评阶段。近日，针对“卖旧买新”的12大问题，广州安居集团公开发布了统一进行说明。
一、关于房产评估
Q：评估费用由谁支付?
A：不论最后收购成功与否，换房人都不用支付评估费。
Q：评估机构怎么选择?
A：广州安居集团依法依规选聘六家具备相关资质的第三方评估机构，换房人通过经认证的摇号系统随机选定一家，全程公平公正。开展两次评估 (初次询价评估+复核评估)，换房人不能自己指定评估机构。只要还没有签订旧房收购协议，随时可以自行退出，零成本。
二、关于房屋现状
Q：房子目前有租约，还能参与吗?
A：可以正常报名参与。建议一定要提前和租客沟通协商好租赁事项。正式签旧房收购协议时，需与安居集团就租赁关系达成一致。
Q：180天内没买到新房，会怎么处理?
A：计时规则是从签订旧房收购协议当天开始算180天，包含周末、法定节假日 (按自然日计算)。到期还没完成新房网签，会按照旧房收购协议约定，扣除旧房收购款的20%作为违约金，剩余款项支付给换房人。
Q：房子还有贷款，能用卖房的钱还贷解押吗?
A：不可以。有房贷/抵押的房子可以先报名，但须在旧房收购协议的约定时间内解除抵押。不可以使用收购资金赎契解押，需要换房人另外筹措资金，提前办理解押手续。
三、关于置换规则
Q：新房总价可以比旧房卖出总价低吗?
A：不行。新房总价不能低于所有旧房的收购总价。
Q：支持多套旧房换一套新房 (卖多买一)吗?
A：支持。不管是两套还是多套旧房，都可以合并置换一套新房，办理流程和单套置换一致。新房总价不能低于所有旧房的收购总价！
举例：若一套旧房的收购价120万元、另一套旧房的收购价80万元，则新房总价要不低于200万元。
Q：支持“先买后卖”吗? 已购买新房还可以参加吗?
A：不支持。参与规则是需在签订旧房收购协议之后进行新房网签。
Q：旧房收购款比新房首付多，多出部分可以退回换房人吗?
A：不可以。为了保障资金安全，设置了专款专用的规则，旧房款将全额定向支付给新房开发商，换房人要在此前提下合理配置资金方案。
举例：新房总价300万元，旧房收购款100万元全部都会支付给开发商。不能把100万收购款拆分为“45万元首付给开发商、其它55万元退回”。
Q：能领“穗八条”卖旧买新专项补贴吗?
A：可以。本次试点可同步享受“穗八条”专项补贴，申请人可通过市住房和城乡建设局官网 “卖旧买新”专区申请。
四、关于交房&落户
Q：房子过户后，想暂住一段时间过渡，怎么办?
A：常规——按照协议约定时间准时搬离交房。灵活处理——如果确实需要短期居住过渡，可以主动和收购主体协商沟通，收购主体可以视实际情况提供返租服务。
Q：置换的新房，能直接登记在直系亲属名下吗?
A：可以，在报名时将意向购房人填写为直系亲属。(直系亲属范围是指换房人的父母、配偶、子女)
来源：新华社微博 3月4日，为期四天的第32届华东进出口商品交易会（以下简称“华交会”）闭幕。作为我国区域性规模最大、客商最多、辐射面最广的国际经贸盛会之一，华交会本届展览规模、到会采购商数量、意向成交额均超过上一届。 本届大会共 COMEX 4月黄金期货在4日收涨1.31%，报2123美元/盎司，盘中最高曾一度触及2128.4美元。这是COMEX黄金期货合约史上首度收于2100美元上方。 与此同时，现货黄金价格也一举升至了2110美元上方，距离去年12月逾2140美元的高位已相 21世纪经济报道记者 杨志锦 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在京开幕，国务院总理李强作政府工作报告。就政府工作报告提出的经济增长目标、财政货币政策定调及发展新质生产力 南方财经全媒体记者卓皙雯 马嘉璐 广州报道3月5日，十四届全国人大二次会议开幕。2024年政府工作报告提到：要健全数据基础制度，大力推动数据开发开放和流通使用；适度超前建设数字基础设施 21世纪经济报道记者张梓桐 北京报道21世纪经济报道记者注意到，今年《政府工作报告》（以下简称《报告》）提到对2024年经济增长目标设定在5%左右，强调今年我国发展面临的环境仍是战略机遇 。本文链接：涵盖评估、解押、返租、落户细节，“卖旧买新” 试点工作12项热点答疑http://www.sushuapos.com/show-1-63245-0.html
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