“售楼部来访量比去年增长近九成，成交量也翻倍了。”今年“五一”假期，佛山楼市明显升温，多个热门楼盘的销售人员向南方+表示，项目超额达成销售目标，仅用5天时间就取得过亿元成交额。
从全市层面看，根据佛山贝壳的最新统计，该平台一手房成交量及成交面积同比明显大涨，涨幅均在25%左右，同时单价也小涨4.11%，实现“量价齐升”。
假日经济拉长了佛山楼市的“小阳春”行情。自今年3月以来，佛山楼市在政策和市场端的多重作用下回暖，其中3月一手、二手住宅成交总量是2月的两倍。业内认为，伴随以旧换新、公积金贷款新政策落地，楼市交易旺季有望延续。
“当天看房、当天成交”
大阳台改善住宅成购房者“心头好”
“五一”假期，佛山多个楼盘实现来访与成交“双高”，部分项目需要排队看房，有购房者“当天到、当天买”，不同价格段位的产品均有不错表现。
豪宅“火爆”，走出了一波独立行情。保利天瓒项目“五一”期间来访超200组，其中200平方米以上产品成交17套，揽金1.25亿元，项目主力在售249平方米新规江景五房，以及300平方米的江景大平层。同样定位高端的招商华玺，五一成交超1.5亿元，有购房者一口气团购两套、打通使用，该项目所处的千灯湖核心区，是佛山楼市的中坚板块。
“我们楼盘有30%是当天到访、当天就成交的。”三龙湾金茂晓棠项目销售人员告诉南方+，由于在地段、教育资源、商体娱配套等方面具有优势，项目吸引了不少年轻购房者，“主要是事业单位、银行、教师群体，以及周边企业、个体户老板等高净值人群。”
这类改善型住宅，是佛山楼市成交的绝对主力。
“最受欢迎的都是‘新规’产品。”保利灯湖天珺表示，楼盘来访量比去年“五一”增加了89%，125及139平方米的新规产品受到热捧。龙湖央璟颂项目在“五一”期间推出优惠活动，再现“排队看房”，销售超1亿元。据介绍，其明星产品114平方米户型使用率超过110%，空间尺度媲美市面125平方米户型。
超高的使用率背后，是佛山住宅品质升级的大趋势。据统计，近2个月取得预售证的项目，大多为新规产品，同等建筑面积实现“多一房、大阳台、宽开间”。同时，主力户型聚焦99—180平方米三至五房产品，以全改善、刚改为主，纯刚需小户型占比明显下降。这些产品，几乎标配南向大开间、双阳台、专梯专户、双主套。
今年2月，佛山市住建局正式发布《关于推进“好房子”建设的实施指引》，其中，套内阳台的“折半”计容面积上限从18%提高至20%，取消了对单个阳台的进深和面积限制，这意味着，住宅的阳台可以做得更大。
4月新房成交同比上涨
新政快速落地进一步刺激回暖
“‘五一’楼市的增长，给近半年成交量相对低位运行的新房市场注入了一针强心剂。”佛山贝壳研究院院长董晓丹认为，从需求端看，购房者在持续观望后正在陆续入市，尤其对核心地段、新规产品、实景现房等“确定性”资产表现出明确偏好。从供给端看，开发商借势“五一”窗口积极推货，预计五月中下旬将继续冲刺上半年业绩。
这是市场持续回暖的写照。佛山房产信息网数据显示，4月，佛山新房网签量2595套、同比增长7.7%；网签面积超33万平方米，同比增长15%。
热点片区跑出加速度。根据佛山贝壳新房成交镇街排名，“五一”期间成交最活跃的板块是禅城区祖庙，紧随其后的是顺德区伦教、北滘，三水区云东海街道、禅城南庄、南海大沥等板块也跻身前列。从十强榜单来看，顺德区占据5席，禅城区2席，南海区2席，三水区2席，高明区暂未上榜。这一格局与佛山各区域的发展成熟度、人口密度及供应结构较为吻合——中心城区和产业重镇仍是购房者的首选目的地。
新政策有望进一步刺激市场的情绪。4月30日，佛山商品住房以旧换新政策首单落地。购房者将原有的桂城江南名居住宅，通过国企上门评估、出价收购的方式，成功置换招商青云台项目。从政策出台到首单落地仅耗时10天，这一创新模式打通了“卖一旧、换一新”的堵点，有望在后续节假日持续释放效应，进一步激活改善型需求。
“本轮政策最大的变化是，从原则性鼓励转向可落地、可执行、可预期的制度化安排，标志着佛山正式建立起‘存量盘活+增量激活’的楼市循环新机制。”董晓丹表示，政策创新推出委托销售、收购转售、收购盘活3种市场化模式，分别对应不同需求的业主——想稳妥置换的、想快速回款的、以及城市需要盘活存量用于保障与租赁住房的，既兼顾民生，也适配市场，更衔接住房保障体系，实现多方共赢。
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