快讯科技财经汽车社会旅游娱乐时尚健康生活科学教育

热搜： “五一”快桌面CNC赛 2026香港十湖北以旧换司法部负责三亚亚龙湾嘻哈包袱铺

新政落地，实探广、深楼市

发布时间: 2026-05-06 09:38:27 来源：

观看：24

在“穗八条”新政的带动下，今年“五一”假期，广州房地产市场成交活跃。贝壳找房平台的数据显示，“五一”假期前4天（5月1日至5月4日），广州新房成交了约1078套。不少业内人士表示，随着去年12月份出让的地块迎来集中入市，节后多个热点项目将迎来首开，叠加此次“穗八条”中“卖旧买新”的专项补贴利好，刚改置换需求或将推动今年二季度延续“小阳春”行情。

此外，“五一”假期前，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步放开核心区限购，并提高公积金贷款额度。5月4日至5日，记者实地走访了香蜜湖片区多家房产中介门店，以及金地环湾城、新世界香蜜四季、金众云山海等多个在售新房项目，实探市场的真实反应。

广州新盘日均到访环比节前激增超100%

“五一”假期，广州全市新楼盘日均到访环比节前激增超100%。其中，天河区、海珠区、荔湾区的新盘人气旺盛，成交基本集中在头部房企的热门项目。

5月5日，记者在海珠西板块的保利海韵售楼部看到，虽然下着小雨，但前来看房的人络绎不绝。当日下午4时许，仍需要排队才能进场，在场内，沙盘区挤满了前来看房的市民，洽谈区也座无虚席。

5月5日下午4时许，在保利海韵售楼部门口等待入场的看房者。记者何治民摄

保利海韵在4月29日启动认筹，该楼盘销售经理欧阳栋告诉记者，楼盘吹风单价在5.8万元至6.5万元。其中，92平方米的三房户型，总价预计在530万至565万元之间，定位是刚改盘。记者在现场看到，不少来访者都是以家庭为单位来看房。

保利海韵售楼部内挤满了前来看房的市民。记者何治民摄

“开放认筹以来，‘五一’期间共接待4000组来访，认筹超700套。”欧阳栋告诉记者，认筹期间楼盘推出了“5万元，享受9.9折优惠活动”，目前推货350套，认筹量已经大超预期。

在天河，越秀·观璟台销售经理王弯弯表示，截至5月4日晚间，该楼盘已经销售超2.8亿元。

在番禺万博板块的华润悦府，销售经理陈瑜对记者表示：“我们‘五一’促销活动提前开始，设置了不少特价单位进行抢购。楼盘‘五一’假期首日销售达到1.47亿元，平均每日销售金额都能超过1亿元。新政之后，客户到访和销售额都有大幅提升。”

不少现货楼盘也在加速去库存。番禺的越秀·大学·星汇城也在趁新政出清最后的一批四房房源。该销售经理刘文章对记者表示，100平方米的房源现房打折出售，价格在300万元左右。部分房源公司补贴达到20万元。

万科檐屿城销售邹果向记者透露：“项目在‘五一’假期推出了九八折优惠活动。整个假期看房客流爆满，接待基本没停过。等假期结束后，房价将会比现在上调3%。”

新项目入市或将推动刚改需求释放

随着市场对好房子需求的提升，2026年以来，广州楼市不同地段、不同类型房子的行情分化也在持续扩大。业内人士表示，去年12月份出让的地块将在二季度迎来集中入市，或将推动刚改需求释放。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年以来，广州楼市行情从套数上，二手房成交依旧好于新房。其中，二手房低总价成交占主导，五成的成交总价在200万元以内。

据李宇嘉观察，目前广州刚需群体大多将目标转向二手房，纯改善需求瞄准新房大户型，刚改是当前市场需求的主体，但这部分释放仍不太理想。此次“穗八条”新政将公积金贷款额度最高提至360万元，卖旧买新3万元的补贴，基本上把税费都覆盖了。

“这两项加起来，有望将改善需求的潜力释放出来。”李宇嘉对记者分析称，4月份广州的成交数据显示，90平方米至120平方米的二手房交易占比明显提升了，占比连续2个月上升，意味着改善开始活跃。“4月至5月份，新盘推售积极性上升，部分新房在户型、得房率上相比二手房有优势，预计带动一波供给推动的新房刚改需求。”他补充说。

广州楼市新政为家居行业释放积极信号

地产产业链企业业绩也有望逐渐改善。

广州一位家居行业人士对记者表示，广州楼市新政明确将“好房子、好小区、好社区”建设作为核心发力方向，为家居行业释放积极信号。当前，受地产后周期传导与消费复苏节奏影响，定制家居行业整体进入调整阶段，营收短期承压已成为行业共性。

索菲亚负责人则表示，索菲亚作为行业龙头，营收降幅与行业平均水平基本持平，且扣除非经常性损益后净利润仍保持盈利，充分凸显出龙头企业在行业调整期的抗跌能力与经营韧性。随着广州等一线城市地产政策加码、消费需求逐步回暖，叠加公司内部改革红利释放，二季度起业绩有望逐季改善。

箭牌家居负责人也表示，目前行业需求已经出现结构性变化，存量房换新需求增加，同时行业集中度也将逐步提升，基于当前消费环境以及渠道的变化，公司将积极把握市场机遇，以产品的智能化升级与零售渠道的精细化运营为核心抓手，以提升消费者体验为核心，构建差异化竞争优势。

保利发展相关负责人表示，随着广州“穗八条”新政落地发力、市场信心持续修复，叠加保利深耕大湾区的产品实力与“好房子”品质优势持续彰显，客户置业顾虑逐步打消，市场成交稳步回升，后续业绩有望持续向好。

深圳新房市场：

来访翻倍，决策缩短，老客户回流显著

5月5日，记者来到福田区金地环湾城项目案场时，已临近正午，项目沙盘和洽谈区域，仍有不少看房者。

5月5日，金地环湾城项目案场。记者刘逸鹏摄

金地环湾城策划负责人马兰告诉记者，“五一”期间，楼盘的来访量是四月最后一周的一倍，更远超去年“五一”假期。“截至5月4日，我们已有20多套成交，接近过去一个月的量。”

更为明显的变化是，客户的决策周期开始出现缩短趋势。记者了解到，当下，金地环湾城的在售房源价格多在1000万元以上，多数客户的成交周期集中于几个月，甚至不少需要一年的时间。

“不少客户从期房看到现房，都仍在犹豫徘徊。此次新政一出，原本处于长期观望的意向客户下定了决心；‘五一’期间，新客户的成交占比仅为三分之一。”马兰说。

上述说法，记者在新世界香蜜四季也得到了印证。该项目销售负责人李芬透露：“‘五一’期间，我们的到访量上涨了30%至40%，成交率提升了20%左右，客户的结构也在发生变化。以前成交的客群，接近90%是当天来当天买的新客户，但今年五一假期，全部是来访两次以上的老客户。多数家庭的首付比例在五成左右。”

李芬表示，新世界香蜜四季是福田区为数不多的新规住宅项目，此前，很多客户因为名额限制或信心不足，迟迟未决，此次新政给了他们一个明确的下手信号。“我们可以感受到，在新政的刺激下，有能力负担1000万元左右房源的家庭开始积极入市，新的购买力正在得到释放，深圳楼市或许已经进入良性循环。”

位于南山的金众云山海公馆也给出了类似的数据：“五一”期间，楼盘日均上门60至70组，虽未出现爆发式增长，但客流持续稳定，成交节奏平稳。该项目营销经理冯元金分析道：“今年的市场不太一样。3月小阳春之后，我们本以为热度会出现下降，没想到一直持续到现在。客户不仅更加理性了，也愿意出来看房了，这就是信心回来的表现。”

从成交结构看，新政对改善型需求的刺激更为明显。

金地环湾城的主力户型为125平方米、总价1000万元左右的3+1房，成交客户多为已有置业经历、但不急于决策的家庭。香蜜四季的购房门槛则在1200万元以上，客户群体多为父母为子女购房，首付比例普遍在五成以上。金众云山海公馆的总价区间集中在700万至1200万元，同样以改善型客户为主。

值得注意的是，“五一”假期，外地客户来深购房的现象虽有出现，但并非主流。金地环湾城“五一”期间共接待了十多批外地客户，来自四川、河北、辽宁、江西等地。香蜜四季也有来自大连的客户。

不过，多位受访者均表示，外地客户大多与深圳有地缘或人缘关联，纯粹“打飞的”来买房的投资客极少。

5月5日，新世界香蜜四季项目案场。记者刘逸鹏摄

深圳二手房市场：

带看翻倍，价格回调，博弈仍在

相比新房市场政策效应的“显性”，二手房市场的反应更加复杂。

在香蜜湖片区的乐有家东海店，营业经理黄振告诉记者，“五一”期间他的个人带看量比平时翻了一倍，平均每天有两到三组客户。“客户确实出来了，也愿意看房了，但真正成交的并不多。”他以东海花园一套房源为例：去年同户型成交价为1335万元，如今一套条件更好的房源报价1290万元，仍未成交。

记者在走访中获悉，部分网传的“业主反价”“一夜涨价”的截图，大多是引流，并不是普遍现象。单价在10万元以上的部分房源，价格确实出现了一些反弹，但仍在合理区间。

黄振直言，当前市场并不具备价格上行的基础。“现在购房客户更为理性，会更注重性价比及居住体验等多个方面。”

从成交结构看，二手房市场呈现明显的“分化”特征。

图源：乐有家研究中心

乐有家内部数据显示，深圳500万元以下刚需房源成交占比常年在60%左右，构成了深圳的基本盘；但高总价房源占比也略有上涨，今年3月以来，1000万元至1500万元房源的占比维持在7%左右，豪宅成交也带动了这部分房源热度上涨。

以香蜜湖片区的深业中城为例，记者了解到，仅在4月底到5月初的10多天内，已成交了5套二手房，单价在18万至19万元，总价3000万至5000万元。

“这类核心区次新豪宅的成交活跃，恰恰说明政策释放了高净值人群的置换需求。他们原本就有房，不需要卖，可能因为孩子回国、结婚等节点，选择在这个时机优化资产配置。”有资深中介经理分析道。

深圳一处在建新楼盘外景。记者刘逸鹏摄

在美联物业全国研究中心总监何倩茹看来，当下，深圳二手房市场呈现出“量稳价平”的格局。“3月份，部分房源价格还在下行，低价的‘笋盘’被逐步消化。进入4月底，随着新政出台，单价在10万元以上的豪宅项目业主心态明显趋稳，部分甚至小幅上调报价。但普通住宅的价格依然在5%至10%的区间内波动，并未出现普涨。”

“现在，深圳楼市仍是典型的买方市场。”上述中介总结道，“政策给了信心，但没有改变供需关系。客户愿意出来看，已经是最大的变化。”

乐有家研究中心数据显示，5月1日至5月4日，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；一手住宅门店签约量同比上涨42%，二手住宅签约量同比大涨55%，一二手住宅门店签约量均创近6年新高。

“深圳楼市正在告别‘政策一松就狂飙’的旧逻辑。新政之后，来访量起来了，决策周期缩短了，老客户回来了，但整体仍处于稳定状态。无论是新房还是二手房，市场都在用一种更理性、更可持续的方式回应政策。”何倩茹说。

新快报讯人间三月，姹紫嫣红，一年中最美丽的节日——第114个“三八”国际妇女节即将来临。3月2日，由东莞市妇联、东莞市委政法委指导，东莞市妇女儿童福利会、麻涌镇妇女联合会协办，广东嘉荣超市有限公司、金佰利（中国）有限公新华社巴黎3月4日电 4日，巴黎奥运会和残奥会官方海报在奥赛博物馆发布。由法国著名插画艺术家乌戈·加托尼创作的这两张海报堪称奥运海报史上的一次大幅创新，其所包含元素之多、细节之丰富均打破了以往奥运海报设计的近日，北京卓视智通科技有限公司荣获全球知名设计竞赛---2024年IF国际设计大奖殊荣，旗下的【阿瞳目-双光谱雷视一体机】在产品类别设计中荣获2024年iF产品设计奖。经过由国际专家所组成的iF独立评委专业乐山市中医医院,国家中医特色重点医院项目建设单位,是乐山市中医医、教、研中心,中西医并重,学科优势突出,影响力辐射省内外。新龙县,地处四川省甘孜藏族自治州腹地,基础医疗资源匮乏,医疗人才流失严 21世纪经济报道记者朱丽娜李金萍香港报道“作为港区全国政协委员，我关心的 21世纪经济报道记者缴翼飞北京报道加快发展新质生产力写入今年的政府工作报告，并被列为2024年十大工作任务的首位。当前为何要加快发展新质生产力？如何发展新质生产力？今年两会期间，21 。

本文链接：新政落地，实探广、深楼市http://www.sushuapos.com/show-1-60979-0.html

声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。

上一篇：今年首季香港GDP增长5.9%，为近五年来最强的季度增长

下一篇： “五一”广东迎客超4700万人次，实现旅游收入近300亿元