4月29日，深圳市住房和建设局正式发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自4月30日起施行。此次政策优化聚焦于住房限购和住房公积金贷款两大核心领域，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求。
在“五一”假期前夕出台新政，被市场普遍解读为响应中央政治局“努力稳定房地产市场”的总体要求。业内专家分析认为，本次政策力度和精准度超出市场预期，有望激活核心区的改善型需求，并降低特定群体的购房成本。
核心区限购定向松绑
根据通知，此次限购调整的重点，是对福田区、南山区、宝安区新安街道这一核心区域进行定向松绑，同时显著降低了持有居住证的非户籍居民的购房门槛。具体而言，符合原购房条件的深圳户籍及非户籍居民家庭，可在上述核心区域内增购一套商品住房。这意味着，深圳户籍家庭在核心区可购买第三套住房，而满足1年社保或个税条件的非户籍家庭可购买第二套。
“这些区域配套成熟、二手房市场活跃、新房项目品质高，聚集了大量具备较强购买力和置换需求的群体。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，允许本地户籍家庭“买三套”、外地户籍家庭“买两套”，有利于释放“卖一买一”或为父母、子女购置住房等真实改善需求，从而提升核心区的市场流动性。
他同时指出，将居住证持有者纳入购房资格，并取消社保年限要求，是本次政策的重要突破。这一调整降低了在深稳定居住就业、但因工作变动或处于创业初期而社保记录不连续、或社保未在深圳缴纳的相关群体的购房门槛，直接支持了“新市民”和青年人的刚性住房需求。强化居住与就业的关联，体现了良好的职住平衡导向。
在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，放开中心区限购，目的就是激活部分外地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善前面讲的结构性问题，促进交易循环。
“有居住证就能买1套深圳房子，将吸引大量刚需客户，尤其是外地客户，积极涌入深圳楼市。”乐有家研究中心分析认为，新政将有力刺激改善型住房需求，高端市场的购买力将显著释放。
公积金贷款支持力度加码
与此同时，本次公积金政策在提高基础贷款额度的同时，大幅优化了针对特定群体的额度上浮比例，尤其首次将“初婚初育家庭”纳入明确支持范围。具体来看，缴存职工单独申请的公积金贷款最高额度从60万元提高至70万元，共同申请的最高额度则从110万元提高至130万元。
更值得关注的是额度上浮比例的调整。首套上浮比例从40%提高至60%；有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。政策还首次将“初婚初育居民家庭”纳入支持范围，给予50%的额度上浮。
严跃进指出，多种上浮情形可累加（如初婚初育且购买首套房），最高上浮170%、家庭最高可贷351万元的水平，已能基本覆盖深圳核心区普通商品住房的部分贷款需求，政策力度显著，进一步体现了公积金政策对住房消费的支持。
李宇嘉则从市场数据角度分析了政策的实际影响，结合深圳一季度二手房平均总价417万来看，再加上“既提取、又贷款”的政策，购房门槛（首付和月供）和成本大幅度降低，有利于释放潜在的购房群体，主要以正常缴纳公积金、且缴纳比例比较高的较高收入部门的需求潜力，促进新房和二手房交易。同时，今年一季度深圳新房的平均交易价格为650万，二手房交易活跃也有助于带动卖旧买新的新房交易。
新政出台背后：市场承压下的温和复苏
多位分析人士指出，此次新政的出台，与深圳当前房地产市场面临的压力密切相关。
李宇嘉表示，尽管3月新房和二手房交易量比2月份明显要好，但相比去年3月份，新房和二手房销售都是同比下降的，从这一点来看，深圳市场表现比京沪弱。根据第三方机构的数据，3月深圳新房开盘去化率为19%，较2月的低位水平有明显好转，但对比2025年3月份25%的去化来说，表现乏善可陈。但售楼处认购量仍不足20%，意味着大部分推新房源仍处于待售状态，去化压力依然不小。
与此同时，市场结构性问题突出。一方面，截至3月底，全市二手房挂牌总量突破10万套，供应维持高位，业主“套现”现象突出；另一方面，成交结构两级分化，总价400-800万元的改善型房源去化困难，导致“卖旧买新”的置换链条难以顺畅运转。
“在4.28政治局会议时隔一年再次提出‘稳定楼市’的背景下，作为热点城市中调整幅度最大的城市，深圳率先祭出新政，就在情理之中。”李宇嘉称。
值得一提的是，4月以来，深圳房地产市场也在持续回暖。来自市场机构的数据显示，4月深圳楼市已交出亮眼成绩单。截至4月26日，乐有家一手住宅签约量同比大涨160%，二手住宅签约量同比上涨48%。这是自2021年至今的6年里，乐有家门店一二手住宅签约量最高的一个4月，市场活跃度刷新记录；另据深圳贝壳研究院监测，随着市场整体活跃度稳步走高，部分热点楼盘房价已出现上涨态势，楼市回暖信号正持续强化。
展望后市：核心资产有望率先企稳
据深圳贝壳研究院监测，本轮价格修复并非单一板块的局部上涨，而是覆盖了高端改善与成熟刚需房源，市场复苏范围持续拓宽、结构更趋均衡。整体来看，当前深圳楼市的价格修复仍处于温和复苏阶段，属于市场调整后的理性回归。
对于楼市后续走势，李宇嘉分析，5月是观察楼市政策落地成效、判断市场能否真正企稳的关键窗口期。预计5月楼市成交会惯性回落，叠加五一出游热潮，购房需求进一步被分流。但只要5月二手房挂牌量不再大幅激增，挂牌价和议价空间维持低位甚至继续收窄，市场企稳预期和购房心态就能稳住。此外，5月份优质新盘上市，类似近期深圳两个府系的热销，还能在供给端蓄客推动交易端，则上半年初步稳定了。
严跃进表示，本次深圳房地产新政对市场的可能影响较为积极。第一，短期提振信心，促进“五一”及二季度成交。新政在假期前发布，将直接刺激假期看房和购房情绪，预计核心区二手房带看量和成交量将率先回升，新房项目特别是位于福田、南山、宝安中心区的楼盘将获得更多关注。第二，中期推动需求结构优化。居住证购房政策将释放一批潜在的“新深圳人”刚需，而核心区增购政策则有利于盘活改善链条，形成“刚需上车—改善置换—核心区增购”的梯次消费格局。
乐有家研究中心则表示，新政将形成轮动效应，推动市场全面企稳。预计后续市场行情预计将呈现“一二手房联动活跃、成交量价稳步攀升”的态势。市场将进入到“量价双稳”新阶段，核心资产有望率先企稳，并带动深圳楼市基本面稳固。
国务院总理李强5日在政府工作报告中提出，今年发展主要预期目标是：国内生产总值增长5%左右；城镇新增就业1200万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长和经济增长同步；国际收支保持基本平衡；粮食 2023，新年开局，随着疫情阴霾散去，旅游业回暖若涌潮般强势归来，作为开业经营的第一个年度，温州开元名都大酒店迎来开门红。这一年，作为酒店“成长”的关键年，秉承着“贴近市场剖析需求，持续梳理强化品质”的经 3月5日，在第61个“学雷锋纪念日”及第25个中国青年志愿者服务日来临之际，中建八局一公司华北公司联合北京市海淀区曙光街道曙光花园社区青年汇共同“传承雷锋精神，践行奉献初心”主题志愿服务活动，以实际 2024年3月5日，北京玻色量子科技有限公司（以下简称“玻色量子”）与深圳华大生命科学研究院（以下简称“华大研究院”）达成战略合作。此次签约，恰逢十四届全国人大二次会议，李强总理作政府工作报告时提出：在未来 21世纪经济报道记者 缴翼飞 北京报道加快发展新质生产力写入今年的政府工作报告，并被列为2024年十大工作任务的首位。当前为何要加快发展新质生产力？如何发展新质生产力？今年两会期间，21 记者2024年3月7日从海关总署获悉，今年前2个月，我国货物贸易进出口规模创历史同期新高，外贸实现良好开局。 海关总署公布的数据显示，今年前2个月，我国货物贸易进出口总值6.61万亿元，同比增长8.7%；其中，出口3.75万亿元，增长10.3% 。本文链接：深圳楼市新政落地！“五一”前放大招，会撬动楼市行情吗？http://www.sushuapos.com/show-1-60726-0.html
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