2月25日，广州市场迎来了一场备受瞩目的“土拍大战”。
广州天河区马场地块在经过激烈竞拍后，最终以高达236亿元的总价成交，由越秀地产成功竞得，折合楼面价8.5万元/平方米。
此次土拍竞争异常激烈，共有8家房企缴纳保障金拿到入场券。25日上午8:30，马场刚正式开始报价，6家房企相继进行了报价。最快的一家，仅两秒就按下了报价键。
进入限时竞价后，越秀、保利、华润、珠实、广州地铁、广建、广州城投7家房企轮番竞价，对马场地块展开激烈争夺。竞拍轮次不断攀升，价格也随之水涨船高。最终，鏖战9个多小时，竞价243轮，越秀地产成功竞得该地块，成交价破236亿元。
马场片区位于广州市天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区空间缝合与功能升级的战略支点。
该地块起拍总价186亿元，起拍楼面价3.29万元/平方米，起拍总价超越了去年保利面粉厂地块的成交价。业内人士普遍认为，马场地块或为广州近10年来出让过的位置最核心、体量最大、城市功能最综合、预期最高的一块地，规划上融合了商业运营、酒店运营、学校引入、地下空间、高端住宅开发的超大型城市综合体。
拿下马场地块，不仅要“钱包厚”，更要“实力足”，此次越秀地产能拿下，也是对其综合开发能力的认可。
首先，马场地块的一大重点是，将引入高端时尚百货运营企业，还定下6年内销售贡献累计不低于300亿元的硬指标。这个硬指标可不容易达成，比如传闻中马场要引入SKP，其在北京的总店位列全国TOP2，2024年销售额220亿元，2021年—2023年的年销售额分别为247亿元、239亿元、265亿元。
其次，要有4.5万平方米的五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。马场把用于商业和酒店的321地块和323地块放在北面靠近暨南大学的黄埔大道一侧，也临近新建的13号线马场站。这意味着，商业地块未来能享受到城市交通的便利。
此外，该地块还有诸如学校、石牌回迁物业、人才公寓等相对软的限制门槛。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，马场地块确实非常不错，从广州供地角度来讲，供应了一块非常优质的地块，代表了今年供地的方向，有助于增强企业的投资信心，也将为市场带来一些非常好的住房产品。从房地产市场发展来看，多家企业都参与了竞拍，也说明今年优质企业希望做出一些好的产品。
他还进一步指出，此次土拍市场反馈非常积极，客观上将对今年“小阳春”土地市场的活跃有所帮助，也对广州楼市发挥示范效应，会是非常好的导向。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则提醒，不管谁拿了地，都要避免此前出现的“内卷”现象：即地块在区位优势、规划优势很突出、很领先的情况下单价比较低；或者考虑到得房率等优势，可售单价比周边的可比项目还要低。再加上最新的户型设计、社区配套等，从而产生碾压式优势，导致周边在售项目卷入“价格战”，甚至可能波及二手市场。
马场土拍尘埃落定，这意味着尘封二十余年的广州赛马场地块即将告别低效用地状态，蝶变为具有全球吸引力的国际商都CBD。
同时，作为珠江新城的“宝地”，马场地块将发挥“关键拼图”功能，推动中央活力区空间重构、生态融合和文脉传承，进一步强化“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的联动发展，为广州“老城市新活力”注入持续动能，助力建设出新出彩的中心型世界城市。
新快报讯 “百县千镇万村高质量发展工程”（以下简称“百千万工程”）是广东推动高质量发展的“头号工程”。作为广东“万亿俱乐部”的成员之一，佛山扎实推进“百千万工程”，全力创建城乡区域协调发展示范市。2023年，南方电 新华社北京3月5日电 国务院总理李强5日在政府工作报告中介绍今年政府工作任务时提出，推动城乡融合和区域协调发展，大力优化经济布局。深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略，把推进新型城镇化和乡村全 21世纪经济报道 记者钟雨欣 郑雪 北京报道民营经济已经成为推动我国发展不可或缺的力量，成为创业就业的主要领域、技术创新的重要主体、国家税收的重要来源，在我国经济发展中发挥着重 贝玲妃，曾经全球第一的眉妆品牌，如今却选择“退网”、撤柜，离开中国市场。这一决定引发了人们的猜测和讨论。贝玲妃方面并未正面回复撤柜的具体时间，只表示正在调整在中国内地的业务规模和发展重点。对于这一决定的背后原 21世纪经济报道记者 王俊 北京报道数字技术深深嵌入到人类生产生活各个环节，新技术不断迭代，随之带来治理方面的挑战。如何平衡数字经济发展与民生权益保障，考验着司法智慧。今年全国两 21世纪经济报道记者 易佳颖 实习生林昱彤 上海报道全国两会期间，全国政协委员、联泰集团副主席及首席执行官陈亨利在接受21世纪经济报道记者采访时表示，建议让香港发挥“超级联系人” 。本文链接：广州开年土拍开挂！越秀地产以236亿元夺得马场地块http://www.sushuapos.com/show-1-58043-0.html
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