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广州写字楼租赁市场竞争加剧,租金进一步调整

发布时间: 来源: 新快报

近日,CBRE世邦魏理仕发布的《2025年第三季度广州房地产市场回顾》显示,广州办公楼净吸纳量主要贡献自新兴商务区,楼宇竞争加剧,租金调整幅度进一步扩大。短期内市场面临较大的出租压力,但随着近年来核心及拓展区域商办地块供应逐步减少,办公楼供应高峰有望逐步回落。与此同时,针对现有办公楼的空置面积,市场上关于改造为酒店或其他商业用途的探讨日益增多。若相关改造项目得以成功实施,将有助于有效缓解库存压力,提升资产运营效率。U16速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

金融城行业集聚效应初显U16速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

金融城连续三个季度录得优质办公楼新增供应。三季度,金融城两栋甲级办公楼投入使用,共19.2万平方米的新增办公空间。其中包括目前区内最高的单一业权办公楼君超中心,金融城进入了优质办公楼的集中交付期。空置率保持上升态势,全市上升1.1个百分点至季末的21.6%。U16速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

需求仍然处于复苏阶段,季度净吸纳量环比回落。净吸纳量主要贡献自新兴商务区,金融城和琶洲本季净吸纳量合共8.8万平方米。新区以价换量策略成功激发周边园区租户的升级需求,是广州优质办公楼重要的增量来源。另外,新项目入市前录得大面积预租,也是第三季度净吸纳量的重要构成部分。而核心商务区珠江新城的可租面积仍在增加,季内录得负吸纳。全市空置率季度末环比上升1.1个百分点至21.6%。U16速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

金融业季度成交面积位居首位U16速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

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市场新租需求行业分析(按租赁面积)。数据来源:世邦魏理仕U16速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

新租成交方面,受大宗交易带动,金融业季度成交面积位居首位,占比39%,环比上升29个百分点。科技互联网、专业服务和消费品零售分列第二至第四位。金融业的成交来自某银行在金融城的大面积搬迁;科技互联网的成交中,分别有33%和26%的面积来自电商和游戏,其中的大面积交易均位于琶洲,主要是区内企业的扩张;专业服务和消费品零售录得的成交以500平方米以内的面积段为主, 也有大宗成交来自某广告公司在海珠区新租3600平方米。新租类型上,珠江新城以搬迁为主,尤其是区内的搬迁;而琶洲的升级成交则占录得成交个数的54%,是区内新租的主要形式。
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业主积极调租满足企业需求U16速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

楼宇竞争加剧,租金降幅加大。季内全市租金环比下跌4.3%至季度末的每月每平方米123.8元,全市有效租金更是环比下跌了6.3%。其中,琶洲楼宇调租最积极,季度环比下跌7.2%,而珠江新城相对幅度较小,但也有-3.7%的环比跌幅。U16速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

预计2025年最后一个季度,广州将有两个项目交付,均为金融城片区的总部楼宇,共17万平方米。需求方面,预计金融城片区的升级需求短期内仍将持续释放,带动空置去化。而核心商务区及琶洲,通过积极的租金重组挽留已有租户的同时,丰富的可租选择也将满足企业的区内扩租需求。U16速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

CBRE华南区办公楼租赁交易负责人 程志文表示:“预计2026-2028年,广州优质办公楼新增供应将达到256万平方米,短期内市场面临较大的出租压力。但随着近年来核心及拓展区域商办地块供应逐步减少,办公楼供应高峰有望逐步回落。同时,金融城即将交付的总部楼宇中部分将作为总部自用,可供出租的面积预计将低于市场预期。与此同时,针对现有办公楼的空置面积,市场上关于改造为酒店或其他商业用途的探讨日益增多。若相关改造项目得以成功实施,将有助于有效缓解库存压力,提升资产运营效率。”U16速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

新快报讯 “百县千镇万村高质量发展工程”(以下简称“百千万工程”)是广东推动高质量发展的“头号工程”。作为广东“万亿俱乐部”的成员之一,佛山扎实推进“百千万工程”,全力创建城乡区域协调发展示范市。2023年,南方电 南方财经全媒体见习记者林鹏 实习生 张梦琦 辛瑞 广州报道日前,南方财经全媒体记者从广东省林业局获悉,《关于进一步加强野生植物保护管理工作的通知》(以下简称《通知》)正式发布,明确 2023,新年开局,随着疫情阴霾散去,旅游业回暖若涌潮般强势归来,作为开业经营的第一个年度,温州开元名都大酒店迎来开门红。这一年,作为酒店“成长”的关键年,秉承着“贴近市场剖析需求,持续梳理强化品质”的经 南方财经全媒体记者卓皙雯 马嘉璐 广州报道3月5日,十四届全国人大二次会议开幕。2024年政府工作报告提到:要健全数据基础制度,大力推动数据开发开放和流通使用;适度超前建设数字基础设施 21世纪经济报道记者周慧 北京报道农村居民如何更好的就业和增收?全国人大代表、辽宁省沈阳市辽中区潘家堡镇于家台村党总支书记佟亮,提出了《关于发挥好直播带货的作用 促进农民就业 一、区域经济深圳就业登记人数创历史新高2023年,深圳全市新引进人才入户15.67万人;截至2023年底,深圳就业登记人数1255.95万人,达历史新高,其中非深户籍就业人数995.50万人。在《中国城 。

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