21世纪经济报道记者张敏 深圳报道 经历了“金三银四”的热度后，重点城市的房地产市场正进入平稳期。
据乐有家研究中心数据，今年5月，深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%。但与去年同期相比，仍有约两成的增幅。
同期，广州新房、二手房网签量均有提升。据广州阳光家缘的统计，5月广州一手住宅网签量达到6573套，环比增长41%，同比增长29.34%。广州市房地产中介协会发布数据显示，5月（统计周期:4月26日至5月25日）广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别增长17.73%和16.79%。
根据北京市住建委的数据，5月北京二手房网签量为14277套，环比下降约8.3%，同比有所上涨；新建商品住房网签量为3917套，环比和同比均有上涨。
上海楼市则继续走出独立行情。根据上海市房管局的数据，今年5月，上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17%。
中指研究院指出，5月楼市保持平稳态势，但出现一定的分化。其中，重点城市新房成交量保持一定规模，一线城市同比均增长，部分二线城市市场热度有所回落，三四线城市普遍仍面临压力。
相比之下，二手房成交量出现季节性回落，同比虽然仍在增长，但增幅收窄。
上海走出独立行情
一线城市中，上海的表现最为稳定，被认为走出了独立行情。今年5月，上海多个项目实现热销。
5月27日，位于上海市普陀桃浦的润雲金茂府上演“开盘即秒光”的火爆场面，该项目的单套房屋建筑面积约170平方米-217平方米，首批次推出88套房源。项目开盘仅36分钟，销售额便达到14.5亿。
当日，上海还有另外两个项目实现“日光”，分别是位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98，位于普陀区桃浦板块的润云金茂府。
据不完全统计，5月上海共有9个楼盘实现“日光”，其中3个位于内环内，4个位于内环和中环之间。
自去年第四季度以来，上海楼市在政策驱动下回温明显，并始终保持热度。根据上海市房管局的数据，今年5月，上海一手住房成交62万平方米，同比增加24%。同期，上海二手住房共成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值。
自去年10月以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。
在交易量的支撑下，上海房价也保持稳步回升态势。根据中指研究院的统计，5月上海新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位；二手房价格环比下跌0.30%，跌幅较小。
5月，二线城市楼市表现有所分化，但总体以降温为主。
根据诸葛找房数据中心的统计，5月无锡新房成交2021套，二手房成交3775套，高于近12个月的平均值。青岛新房成交6083套，二手房成交超5600套，同样高于近12个月的均值。
相比之下，苏州、杭州、武汉、郑州等地的交易量有所降温。其中郑州降幅较为明显，5月郑州新房成交3042套，环比下降45.7%，同比下降73.8%；二手房成交6501套，环比下降29.9%，同比下降28.2%。
事实上，经过“金三银四”的消化后，市场需求相对乏力，从而导致5月楼市迎来季节性降温。“尤其在学区房的购房季过后，客户就有点跟不上了。”深圳某大型中介相关负责人向21世纪经济报道表示。
此外，五一和端午假期的影响也不容忽视。多位房企人士指出，若不采取较大力度的促销措施，小长假期间的市场成交规模至少比平时减少一半。
价格方面，由于当前新房供应以改善型房源为主，二手房市场则主打刚需，从而导致两者出现不同的价格走势。根据中指研究院的统计，5月百城新建住宅均价为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。二手住宅均价为13794元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。
政策继续托举
5月以来，政策层面的支持力度继续保持，其中最受关注的当属降息。5月20日，5年期以上LPR下调10个基点，由3.60%调整为3.50%。
此前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。因此，本次降息后，首套房房贷利率有望降至3%以下。
分析人士普遍认为，此举在进一步减轻购房负担的同时，也会提振市场预期。
数据显示，5月下旬，北京二手房的日交易量明显回升，日均交易量比之前20天增长了50%以上。
到月末，部分二线城市推出一揽子措施，继续全方位提振楼市。
5月28日，湖南省9部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知（简称“湘十条”），加大契税等政策支持力度、加大对多子女家庭购房支持、满足人才住房需求、积极推进“以旧换新”、盘活存量房地产开发土地、支持收购存量商品房用作保障性住房等10大措施。
5月30日，重庆市多部门发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，推出支持换购住房需求、加大商业性个人住房贷款支持力度、支持住房公积金商转公贷款直转、优化灵活就业人员住房公积金政策、支持开展“以旧换新”购房服务以及优化车位销售管理等六项措施。
这些措施对于提振6月楼市，无疑能起到积极作用。
值得注意的是，由于处在年中业绩冲刺节点，6月往往是房企发力营销的时段。北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道指出，当前仍处在政策窗口期，不管蓄客情况如何，发力营销都是“常规动作”。他透露，公司正推出多个一二线城市的优质项目，并准备了不同的优惠“礼包”。
5月31日至6月2日，由北京市通州区房地产业协会主办的北京城市副中心首届房展会举办，共有12家房企携项目参展，并推出折上折、特惠房源、10年车位使用权等不同程度的价格优惠措施。
这些措施起到了不错的效果。三天展会期间，累计吸引近3000组客户到访，完成61套认购、34套网签，总成交金额约3.9亿元。
中指研究院表示，随着年中销售节点的来临，叠加“好房子”规范逐渐完善及新规产品逐步入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。
而二手房方面，在学区需求阶段性释放后，年中成交预计逐步趋稳，但在高挂牌量影响下，短期“以价换量”仍是市场主流。
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