21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前，福建宁德升级公积金提取和贷款政策，包括取消优先偿还公积金贷款限制，支持异地购房还贷提取公积金，扩大双职工认定范围，将购房提取金额纳入贷款额度测算等。新政将于4月15日起执行。
根据中指研究院监测，2025年以来全国超110省市（县）出台房地产政策逾170条，其中全国两会后落地政策60余条。各地政策调整方向多样，优化公积金贷款、加大购房补贴力度等是各地关注的重点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，今年以来各地政策出台的数量较多，这也说明各地对稳楼市的重视。在推动房地产市场止跌回稳的框架下，政策进一步出台，也为房地产市场进一步向好发展提供有力支持。各地楼市支持政策全方位发力，政策核心聚焦于为购房者提供最大程度的优惠。
公积金贷款政策空间进一步打开
3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，首次在促消费文件中强调稳楼市，并明确了公积金政策优化调整的重点方向，包括适时降低公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金个人住房贷款等方面。
优化公积金政策，尤其是公积金贷款政策，为当前各地房地产政策优化的主力方向。《提振消费专项行动方案》的出台，进一步打开了各地优化调整公积金贷款的政策窗口。中指研究院统计发现，仅3月单月，就有深圳、杭州等超30地优化公积金政策。
如深圳提高公积金贷款最高额度，政策力度较大，叠加各类上浮情形，个人住房公积金最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。新政还将公积金贷款首套房和二套房最低首付比例统一调整为20%，异地贷款取消户籍和首套房限制，并增设了夫妻“冲还贷”业务，职工办理公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的公积金账户余额，直接冲抵公积金贷款本息。
再如青岛调整公积金贷款政策，缴存人购买青岛商品房现房申请公积金贷款的，贷款额度可上浮10%，且可以与青岛其他公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。另外，放宽公积金贷款借款人的年龄上限，贷款到期日男性和女性分别不超过68岁和63岁。
又如南京推出公积金“全家桶”政策，扩大提取公积金付房款的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取公积金支付购房首付款。
进入4月，兰州、天津、济南、石家庄、常州、蚌埠、江门、宁德等地继续优化公积金政策。如济南提出职工家庭购买现房申请公积金贷款，最高额度上浮10%；如兰州优化公积金贷款住房套数认定标准，拓宽自住住房公积金提取范围，从人才、多子女家庭、支持首套房贷款、支持“卖旧买新”等方面着手，提高贷款额度，并实行代际互助贷款政策；如常州从多方面着手，提高公积金贷款额度，支持提取公积金付首付款，公积金贷款还清后，在常州购买自住住房申请公积金贷款的，不受贷款次数限制等，为改善性住房需求提供更好支撑。
中指研究院政策研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，近期多地优化公积金贷款政策，优化方向主要包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准，延长还款期限，优化“商转公”，支持提取公积金用于首付等，着力降低购房者的购房成本。
“真金白银”促住房消费
加大购房补贴力度也是各地降低居民购房成本的重要着力点。
4月3日，常州发布《支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房公告》，为在常州无房或建筑面积总计不超过75平方米的家庭提供购房资助，在常州购房资助专项房源库内购买建筑面积140平方米及以下的新建商品住房现房，可获得15%购房款的资助，最高不超过20万元，购房资助资金可用于支付购房首付款。
3月28日，义乌实施“住有所居”首次置业购房补贴和多孩家庭购房补贴，对于首次购房的购房者，购买建筑面积小于150平方米且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/平方米补贴；二孩家庭和三孩家庭购买一手新建商品住房的，每套房分别补贴10万元和20万元。两种补贴可以叠加，最高补贴25万元。
同日，荆门调整中心城区购房补贴政策，对在中心城区首次购买新建商品住房的高校毕业生、非中心城区户籍家庭和多孩家庭进行补贴，高校毕业生最高补贴10万元，非中心城区户籍家庭一次性补贴2万元，二孩、三孩家庭一次性分别补贴2万元、4万元。其中多孩家庭购房补贴可与其他购房补贴叠加使用。
另外，3月1日起，在呼和浩特市四区购买新建商品住宅为首套住房的购房人，可享受购房合同总价款2%的补贴，单套最高不超过5万元。
今年以来，优化购房补贴的还有黑河、丹东、海宁、费县、鄂尔多斯、阿勒泰、铜陵等地。此外，3月底南京优化了住房“以旧换新”的补助标准，政府给予购房人购房总款1%的补助，企业再给予购房人购房总款3%—5%的优惠。
陈文静认为，较大额度的补贴能直接降低购房成本，促进购房需求入市。
整体来看，陈文静表示，近期各地持续从降低购房者置业门槛、降低置业成本等方面优化楼市政策，将一定程度促进购房需求释放。2025年各地“稳市场”政策将进一步落地，多地加大购房补贴力度、完善“以旧换新”政策，有望在更多城市推广。
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