21世纪经济报道记者李莎 北京报道 3月20日下午，2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛召开，会上发布了《2025中国房地产百强企业研究报告》（后简称《报告》）。
《报告》显示，2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央国企销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。2024年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳，随后一揽子新政加快落地。百强企业把握政策窗口期，紧抓核心城市改善性需求机遇，加大高端改善类产品推出比例，加大对“好房子”建设的投入，强化营销去化，带动四季度房企销售业绩有所修复。
2020-2024年百强企业销售增长情况 图表来源：中指研究院（下同）
《报告》显示，百强企业强化深耕核心城市，2024年百强企业在一线城市的销售额占总销售额的31.2%，较上年上升3.6个百分点；二线城市占比下降2.3个百分点，至54.7%；三四线城市销售额占比下降1.3个百分点，至14.1%。
2023、2024年百强代表企业各等级城市销售额分布
具体到城市，上海、杭州、广州、北京、南京、成都、深圳等城市销售贡献率排名靠前。
2023、2024 年百强代表企业销售贡献率高的重点城市
去年全国土地市场整体维持点状高热、持续分化的态势，土地成交规模继续回落。《报告》显示，2024年百强代表企业拿地金额4617.0亿元，同比下降41.6%，相较上年拿地销售比下降5.7个百分点至19.7%。从城市等级分布来看，百强企业新增土储权益面积中，一线城市占比26.0%，较去年提升4.2个百分点；二线城市占比66.5%，较上年提升2.3个百分点；三四线城市占比则减少6.5个百分点至7.5%。
《报告》指出，竣工和结转高峰期已过，2024年百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，百强企业净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。
中国房地产TOP10研究组联席组长、中国企业评价协会会长侯云春在会上表示，近几年房地产市场经历房价回调、信心受挫和深度调整，这是过去高速发展累积问题的集中释放，也是行业转型升级的必经阶段。经过各方共同努力，形势正在发生积极变化。房地产市场基本面比较稳固，城镇化进程还在持续推进，居民改善性住房需求依然旺盛。中国房地产行业正处在转型升级的关键时期，挑战与机遇并存。
侯云春进一步对房企提出五方面建议。一是要努力转变发展模式，提升核心竞争力，摒弃“高负债、高杠杆、高周转”的旧模式，转向高质量发展，坚持长期主义、品质为本、稳健经营。
二是要加强与上下游企业的协同合作，匠心打造“好房子”，品质塑造好品牌，满足居民对高品质生活的追求。
三是要积极拥抱科技创新，推动数字化转型，运用大数据、人工智能等新技术，提升企业运营效率，打造智慧社区、智慧家居，为居民提供更便捷、舒适的生活体验。
四是要加强风险防控和预期管理，积极与政府及相关各方密切协同，通过透明的信息沟通、优质的客户服务和自身的良好形象，取信于消费者，共同稳定市场预期。
五是要切实践行企业社会责任，确保项目按时交付，维护购房者合法权益。积极参与保障性住房建设，助力乡村振兴，践行绿色发展理念。
展望“十五五”房地产市场，中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉在会上表示，从增量来看，房地产开发业务还存在结构性机遇，预计“十五五”期间年均商品房市场规模将在9亿平方米左右。京津冀、长三角、粤港澳等城市群战略将进一步深化，产业协同、一二线城市的经济与人口集聚，将为住房市场提供结构性机遇。从产品结构看，政策倡导建设“好房子”，市场需求将更倾向于改善型产品。
刘洪玉表示，从存量来看，更新改造和运营管理服务需求将显著增加。新型城镇化战略的深入推进将带来存量改造新机遇，一方面，城中村改造扩围，投资支持力度进一步加大。另一方面，存量资产盘活加速发展，存量运营服务空间巨大。另外，双基金模式将助力轻资产业务扩张。
刘洪玉认为，房地产发展新模式实际上分成制度模式和企业模式，房企在探索新发展模式、制定企业发展策略时，要以制度新模式为先导，并结合企业特色，打造差异化竞争优势，优化重构企业新模式。
21世纪经济报道记者张敏 北京报道 随着城市房地产融资协调机制的建立，对房地产融资的管理正进入一个愈加精细化的时代。近日，住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机 新华社北京3月5日电 国务院总理李强5日在政府工作报告中指出，过去一年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是本届政府依法履职的第一年。面对异常复杂的国际环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，以习近平同志为核心的党中 国产电影市场在2024年依旧呈现出蓬勃的生机，各大热门影片打得火热，全都想要领跑票房成绩。其中贾玲的《热辣滚烫》目前成绩遥遥领先，虽然该片累计34亿的票房比不过《你好，李焕英》，但最后肯定赚得盆满钵满。而且电影已经延 21世纪经济报道记者张梓桐 北京报道21世纪经济报道记者注意到，今年《政府工作报告》（以下简称《报告》）提到对2024年经济增长目标设定在5%左右，强调今年我国发展面临的环境仍是战略机遇 美国十余个州和海外领地3月5日举行总统选举初选。依据媒体测算结果，民主党籍现总统约瑟夫·拜登和共和党籍前总统唐纳德·特朗普在这个被称为“超级星期二”的选举日延续领先势头。 截至美国东部时间5日24时，美联 南方财经全媒体见习记者吴佳楠 北京报道当前，世界经济循环格局深度调整，新质生产力成为重塑全球竞争新优势的关键着力点。2023年中央经济工作会议强调“要以颠覆性技术和前沿技术催 。本文链接：2025房地产百强企业研究报告：一线城市销售额占比超三成，沪杭广销售贡献率居前三http://www.sushuapos.com/show-1-38613-0.html
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