南方财经全媒体记者高慧超 佛山报道
火热“银十”之后,佛山楼市成交快速“降温”。据佛山中原研究中心数据,11月,佛山一手住宅成交4658套,共56.17万平方米,成交面积同比增长36%,环比下滑28%;均价17350元/平方米,同比下滑22%,环比微涨3%,“以价换量”趋势延续。
房地产销售最能直观感受到这两个月的“冷热温差”。“10月和11月差别很大。10月几乎是两天带看一个客户,到了11月平均一周才带看2个客户。”从业八年的佛山地产中介萧小龙说,而且11月带看的项目,基本上现场都没什么客户。以保利天汇为例,11月贝壳平台成交才个位数,10月有超过30套成交。
不过,销售下滑也不影响供应的火热。临近岁末,佛山地产项目加快新货入市步伐,新增批售量同环比双增,环比甚至增量超1倍。11月,佛山一手住宅供应3142套,共40.73万平方米,供应面积同比增长1%,环比增长143%。
佛山中原研究中心认为,在一揽子政策支撑下,佛山滞后的购房需求已在10月消耗一波,进入11月,佛山购房置业情绪有所下滑,市场成交环比回落,但同比好于去年同期,整体成交量仍处于高位,为年内第二成交高位。此外,岁末12月一直是房企业绩冲刺节点,供应有望持续回升,不排除部分房企会年末大促,成交有一定翘尾的预期,但基于政策对市场拉动的边际效应减弱,以及微观11月盘均访客量的逐周下滑,预计12月环增幅度有限。
“11月各大房企促销力度减弱也是市场‘降温’重要原因,佛山市房产管理局正加强对备案价的管控,房企下调价格难度加大,再加上不少客户年底需要资金周转,也会延迟购房决策。”萧小龙说,另外一大原因是受广州影响。11月,广州四度出台稳楼市政策,包括提升公积金额度、购房可落户等,促使很多本来考虑佛山的客户转而选择广州。
南方财经全媒体记者对比发现,11月,广州出台的一些楼市政策相较佛山力度更大。以公积金政策为例,广州11月调整后的家庭申请公积金贷款最高额度明显提升,由原来120万元上升至160万元(佛山为100万元);生育二孩及以上家庭的最高额度由原来156万元提高至224万元(佛山为120万元)。
不过,佛山房地产协会副会长骆仪克认为,游离在佛山和广州之间的购房群体数量有限,且主要影响的是佛山临广板块地产,“过去临广板块波动大,一部分原因是广州投资客扎堆,如今这部分需求已不存在;二是部分临广购房群体在广佛间游离,待他们的购房需求消化后,临广板块销量与价格不会再有大波动。”
值得一提的是,近期房产利率的调整也对消费者购房决策有所影响。
“11月,商业银行房贷利率先降后涨,有些银行原本说五年期利率可以做到2.65%,如今又纷纷调高到3%左右。既然银行之前能做到2.65%的利率,说明还有空间,相信之后利率还会下调。”佛山市民赵晴说。
“房贷利率有很大概率再降,现在房贷利率上涨,只是为了不和公积金产生倒挂。公积金和房贷利率息差的缩小乃至消失,会导致一系列负面影响。比如银行恶性竞争致使不良贷款增加、公积金无人使用影响资金池健康等。”花椒财经主编杜圣宜说,接下来如果政策利率、LPR继续下调,房贷利率大概率会跟着下调,推测政府也会推动公积金存款利率下降,让公积金和商贷的利息差继续保持合理水平。据国家金融监管总局消息,2024年三季度,我国大型商业银行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平均低于1.8%的预警线,分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%。若房贷利率需要进一步下调,则LPR需先行下调以保障净息差。
近日,河北网红任荣荣突然去世的消息,引发了全网的轰动,年仅38岁的她,刚生了2胎两个月,没想到却因为一场感冒,与两个年幼的女儿天人两隔,实在令人心痛不已。 1月29日,任荣荣的家属首次发声,透露了其去世的细节,真的是太令 受国务院委托,国家发展和改革委员会3月5日提请十四届全国人大二次会议审查《关于2023年国民经济和社会发展计划执行情况与2024年国民经济和社会发展计划草案的报告》。摘要如下:一、20 21世纪经济报道 记者郑雪 北京报道人工智能发展如火如荼。2月初,Sora的发布只是新一轮竞争的开始,随后发布的Mistral Large大模型、Claude 3模型再次吸引全球目光。我国人工智能产业如 为进一步促进中外人员往来,中方决定扩大免签国家范围,对瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡6个国家持普通护照人员试行免签政策。 2024年3月14日至11月30日期间,上述国家持普通护照人员来华经商、旅游观光、 南方财经全媒体记者 周妙妙 深圳报道广东“新春第一会”在深圳召开后不久,深圳金融业开始行动。3月6日,南方财经全媒体记者从国家金融监督管理总局深圳监管局获悉,3月5日,该局召开了深圳 3·8女神节到了,拥有一份成功的事业已成为新时代女性的靓丽标签。据泰康人寿数据,其绩优销售队伍——健康财富规划师(HWP)企业家中,女性占比已超七成。HWP职业阶梯式的成长体系及高度的 。本文链接:11月佛山楼市:“成交降温”下滑28%、“供应火热”环涨143%http://www.sushuapos.com/show-1-30703-0.html
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