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11月佛山楼市:“成交降温”下滑28%、“供应火热”环涨143%

发布时间: 2024-12-05 10:35:04 来源:

南方财经全媒体记者高慧超  佛山报道ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

火热“银十”之后,佛山楼市成交快速“降温”。据佛山中原研究中心数据,11月,佛山一手住宅成交4658套,共56.17万平方米,成交面积同比增长36%,环比下滑28%;均价17350元/平方米,同比下滑22%,环比微涨3%,“以价换量”趋势延续。ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

房地产销售最能直观感受到这两个月的“冷热温差”。“10月和11月差别很大。10月几乎是两天带看一个客户,到了11月平均一周才带看2个客户。”从业八年的佛山地产中介萧小龙说,而且11月带看的项目,基本上现场都没什么客户。以保利天汇为例,11月贝壳平台成交才个位数,10月有超过30套成交。ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

不过,销售下滑也不影响供应的火热。临近岁末,佛山地产项目加快新货入市步伐,新增批售量同环比双增,环比甚至增量超1倍。11月,佛山一手住宅供应3142套,共40.73万平方米,供应面积同比增长1%,环比增长143%。ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

佛山中原研究中心认为,在一揽子政策支撑下,佛山滞后的购房需求已在10月消耗一波,进入11月,佛山购房置业情绪有所下滑,市场成交环比回落,但同比好于去年同期,整体成交量仍处于高位,为年内第二成交高位。此外,岁末12月一直是房企业绩冲刺节点,供应有望持续回升,不排除部分房企会年末大促,成交有一定翘尾的预期,但基于政策对市场拉动的边际效应减弱,以及微观11月盘均访客量的逐周下滑,预计12月环增幅度有限。ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“11月各大房企促销力度减弱也是市场‘降温’重要原因,佛山市房产管理局正加强对备案价的管控,房企下调价格难度加大,再加上不少客户年底需要资金周转,也会延迟购房决策。”萧小龙说,另外一大原因是受广州影响。11月,广州四度出台稳楼市政策,包括提升公积金额度、购房可落户等,促使很多本来考虑佛山的客户转而选择广州。ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

南方财经全媒体记者对比发现,11月,广州出台的一些楼市政策相较佛山力度更大。以公积金政策为例,广州11月调整后的家庭申请公积金贷款最高额度明显提升,由原来120万元上升至160万元(佛山为100万元);生育二孩及以上家庭的最高额度由原来156万元提高至224万元(佛山为120万元)。ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

不过,佛山房地产协会副会长骆仪克认为,游离在佛山和广州之间的购房群体数量有限,且主要影响的是佛山临广板块地产,“过去临广板块波动大,一部分原因是广州投资客扎堆,如今这部分需求已不存在;二是部分临广购房群体在广佛间游离,待他们的购房需求消化后,临广板块销量与价格不会再有大波动。”  ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

值得一提的是,近期房产利率的调整也对消费者购房决策有所影响。ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“11月,商业银行房贷利率先降后涨,有些银行原本说五年期利率可以做到2.65%,如今又纷纷调高到3%左右。既然银行之前能做到2.65%的利率,说明还有空间,相信之后利率还会下调。”佛山市民赵晴说。ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“房贷利率有很大概率再降,现在房贷利率上涨,只是为了不和公积金产生倒挂。公积金和房贷利率息差的缩小乃至消失,会导致一系列负面影响。比如银行恶性竞争致使不良贷款增加、公积金无人使用影响资金池健康等。”花椒财经主编杜圣宜说,接下来如果政策利率、LPR继续下调,房贷利率大概率会跟着下调,推测政府也会推动公积金存款利率下降,让公积金和商贷的利息差继续保持合理水平。据国家金融监管总局消息,2024年三季度,我国大型商业银行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平均低于1.8%的预警线,分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%。若房贷利率需要进一步下调,则LPR需先行下调以保障净息差。ma9速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

21世纪经济报道记者 缴翼飞 北京报道十四届全国人大二次会议3月5日在北京开幕,新质生产力写入今年的政府工作报告,并被列为2024年十大工作任务的首位。21世纪经济报道注意到,新质生产力 21世纪经济报道记者 孙燕 上海报道3月5日,国务院总理李强作政府工作报告时指出,坚持教育强国、科技强国、人才强国建设一体统筹推进,创新链产业链资金链人才链一体部署实施,深化教育科技 建议像尊重科学家一样尊重企业家、解决科技成果转化问题、加快建设世界一流企业、推动卫星直连手机产业聚集和发展……在履职路上,全国政协委员、广州市政协副主席、九三学社广州市委会主委、广州市科技局局长王桂林步 近两年,AI飓风不断升级,席卷计算机、手机等终端场景,AI掀起的“新航海时代”风起云涌,全球科技巨头千帆竞发。作为全球电视领导品牌,海信怎会缺席这场AI狂欢?从海信激光官方微博释放的信息来看,3月15日,海信 21世纪经济报道记者周慧 北京报道农村居民如何更好的就业和增收?全国人大代表、辽宁省沈阳市辽中区潘家堡镇于家台村党总支书记佟亮,提出了《关于发挥好直播带货的作用 促进农民就业 AI技术持续迭代,各类大模型层出不穷,算力军备竞赛不止。近日,海外人工智能公司推出的大模型Claude3,能力对标GPT-4,在同期AI模型中处于领先水平,进一步带来了AI大模型领域技术层面的新突破。AI模型端的不断 。

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