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广州部分银行首套房贷利率再走低 最低至3%

2024-07-12 08:24:14 来源: 新快报

有商业银行对贷款额1000万元以下不查流水buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

在5月底全面取消房贷利率下限后,广州首套房贷利率普遍调整至3.4%,部分外资银行最低调至3.15%。7月,首套房贷利率一降再降,对于征信良好的客户,有商业银行以及外资银行称首套房贷利率能低至3%。而流水要求方面,有商业银行表示,贷款额1000万元以下不查流水。buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

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■目前广州首套房贷利率普遍为3.4%,有银行以低至3%的利率“抢客”。buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

3%首套房贷利率有门槛,仅“优质客户”可享受buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

随着广州多家银行加大力度抢客,新快报记者走访发现,部分银行目前首套房贷利率低至3%,购房成本进一步下降。buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

今年5月28日,广州发布房贷新政,明确“银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平”。政策出台后,广州主要银行纷纷下调房贷利率,国有四大银行将首套房贷利率降至3.4%,二套房贷利率降至3.8%;华润银行、渣打银行、广发银行等银行首套房贷利率为3.3%,而汇丰银行首套房贷利率更低至3.15%。buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

近期,多家银行继续调整房贷利率下限,其中外资银行调降尤为积极。新快报记者了解到,目前渣打银行首套房贷利率低至3% ,而汇丰银行则为3.05%。“这3%的利率是有一定门槛的。”广州资深按揭贷款专家郑大源告诉记者,“要享受渣打银行的3%利率,需要是优质客户,除了流水能覆盖2倍月供,还需要工作单位是500强企业或在体制内等。其次,这个优惠利率需要首付两成或以上,不接受首付1.5成。如果客户资质不符,则利率为3.15%。”buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

另一外资银行汇丰银行的房贷利率同样低于目前四大银行的3.4%。新快报记者了解到,汇丰银行首套房贷利率普遍为3.15%,如果是优质客户,例如征信良好无负债,且贷款金额达到500万元以上的,则可以申请降至3.05%。buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

新快报记者走访发现,有商业银行对于优质客户的利率优惠也存在“额外打折”。光大银行一名分行贷款经理称:“我们目前在3.65%的基础上打八五折,利率约为3.15%。如果借款人征信良好,流水达到月供两倍且无负债,资质良好,我们也可以做到3%。”该贷款经理表示,可以根据客户具体情况灵活申请折扣。buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

新快报记者算了一笔账,以等额本息30年的方式贷款500万元,以3.4%的房贷利率计算,利息总额约为298.2万元;3%的房贷利率,利息是258.9万元,利息相差近40万元。buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

有商业银行对头部房企楼盘“低调”提供特别优惠buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

除了个人征信,购房者选的楼盘是否优质,亦成为能否申请特殊利率优惠的关键。招商银行一名贷款经理表示:“外资银行不和开发商合作,他们只做二手业务,而在一手市场,如果是头部开发商的大盘,我们首套利率可以做到3.15%。”该贷款经理透露,“针对金葵花客户,如果选购头部房企的优质楼盘,我们可以做特殊的利率申请,但楼盘现场有利率管控,正常来讲利率是3.4%,我们需要低调地做……”光大银行贷款经理同样表示:“特殊利率优惠申请的其中一个条件,便是购买的是优质开发商的产品。”buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

郑大源告诉新快报记者,一家银行是否受理一个交易,会考虑买家的多个因素和房源的具体情况。目前的房贷利率存在信息不对称,很多购房者难以了解每一家银行的具体利率政策,因此也不知道哪家银行最适合自己。“比如买家通常通过中介买房,通过按揭公司申请贷款,这些专业机构不说哪些银行最合适,甚至故意隐瞒一些数据,购房者根本不知道自己选哪家银行可以享受最低的利率。购房者如要清晰了解,可以到专业透明的贷款平台对比利率,或者自行到多家银行进行沟通。”buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

有商业银行接受兼职收入、房租等作为工资流水buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

广州取消房贷利率下限后,各家银行自主定价,而部分银行也自主对工资流水方面的审批门槛进行宽松调整。招商银行贷款经理向新快报记者坦言,目前1000万元以下的房贷免查流水。“会收客户的流水作为贷款资料保管,但对流水没有作明确的要求。超过1000万元会有明确的要求,但只要流水不是特别少的话,基本能过审”。buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“我们目前并不能免查流水,但很多其他的收入来源都可以算作工资流水。”光大银行贷款经理告诉新快报记者,“目前接受兼职收入、房租等作为工资流水,个人转账的重点看有没有打税,打了税的也能算入流水。”buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

新快报记者留意到,以往贷款购房不可或缺的“收入流水”,近年已不再是申请房贷的必选项。早在2022年,部分银行便提出,只要五成首付或以上,无论一手还是二手的客户,不管在广州哪个区域购房,只要提供单位收入证明,达到条件的都可以免流水。郑大源告诉记者:“免流水的政策其实很早就有,以前不能降利率,那就降门槛,现在只是尺度不同。此前只有少数银行采取此政策,目前已有几家银行可免流水,但条件不同,有的看是否优质单位,有的看贷款额度,有的看首付比例。放款时间方面,一般为一两周。”buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,现在一方面是银行抢房贷;另一方面是新增购房客户基本以刚需、刚改为主,对于房贷利率比较敏感。“目前,银行投放贷款的积极性很高,特别是在资金来源成本高、居民增加定期贷款的积极性高涨、提前还贷现象仍存在的情况下,再加上房贷又是安全且盈利有保障的资产,所以银行之间抢房贷份额的内卷较为严重。”buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

■新快报记者 何璐诗buO速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

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