天津武清一楼盘从160万降到39万，曾因临近北京吸引客户涌入！

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近日，一则关于天津武清楼盘价格从160万元降到39万元的新闻登上热搜，引发了广泛的讨论和关注。这一价格大跌背后，揭示了许多房地产市场的变化和信息。联禾网小苏带大家了解具体情况。

近日，一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络多平台上广泛传播。文章中提及的天津首创新北京半岛项目，曾在高峰时83平方米的二居室售价超过160万元，而如今同户型的成交价已跌至不到39万元。

据了解，天津武清的首创新北京半岛项目，是首创置业股份有限公司在天津最大的项目之一，分多个组团开发，每一组团都有不同的风格和小区名称。在2016年到2017年初，该项目因北京楼市外溢效应，迎来了“高光时刻”。当时，高层房源的售价高达2万元/平方米，一套83平方米的房子，价格正好是160万元左右。

随着限购政策的出台以及疫情的影响，房价直线下滑。如今，首创新北京半岛项目的新房价格已经降到了7000元/平方米。这一变化，使得过去因投资而涌入的买房者纷纷撤离，留下来的刚需人群则面临着不同的困扰和期待。

目前，该项目的入住率较低，周边配套设施尚待完善。尽管如此，许多人仍然选择坚守，因为他们没有更好的选择。过去几年里，房产被认为是稳健增值的资产，很多人靠收租就能过上无忧的生活。如今，尽管依然可以收租，但房产的保值增值能力大大下降。

全国范围内，房价快速下跌，许多知名地产商纷纷破产。个人如果没有房贷，只面临资产缩水或租金下降的风险；但如果有高额房贷，那房子可能变成负资产。中介表示，未来房价上涨的可能性不大，尤其是考虑到附近大量写字楼空置，外地人加速离开北京，人口减少等因素。

经济低迷和公司裁员导致短期需求减少，长期来看，人口峰值已过，新生人口突破建国以来新低，年轻人减少，使得长期需求基础不再牢固。这些因素使得曾经的“高光时刻”项目房价跌至39万元一套，跌幅之大，令人瞠目结舌。有人戏称这是“膝盖斩”，房价直接砍到了膝盖以下。

在地产行情下行的今天，这种房子的价格早已回归价值，只剩下当年的刚需人群在苦苦坚持。短期内，这样的房子根本无法重返巅峰。除了环京区域，其他一二线城市的远离主城的楼盘也难逃房价下跌的命运。例如，杭州的临安，房价对比四年前已下跌了50%以上。

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