继上海下调房贷利率后，昨日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），推出包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。同日，广州市差别化住房信贷政策作出调整，广州首套房和二套房首付比例下调至15%和25%，同时取消利率下限。新政发布后，多个楼盘作出响应，更有项目宣布“今夜不打烊”，将24小时开放售楼部。
广州市区（资料图片）。新快报记者郭思杰/摄
[新政]
放开多套住房贷款
支持非户籍人口购房
根据最新发布的广州房贷优化政策，广州首套房和二套房商业贷款首付比例下调至15%和25%，同时取消利率下限。
居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行可自行把握首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，以及限购区域内拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
除了房贷利率，广州的房地产新政还在限购政策方面作出优化调整。《通知》提到，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。
对此，广州市住建局表示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围不变。非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房（120平方米及以下）。
[市场]
楼盘首付房贷火速调整
部分项目提前认购成交量攀升
“首套：首付1.5成，利率LPR-55BP，即3.4%；二套：首付2.5成，利率LPR-15BP，即3.8%……”昨日广州住房信贷新政发布后，置业顾问纷纷向客户点对点发出最新的首付及具体的房贷调整价目，多个项目还火速发出支持新政的海报。
长隆万博悦府置业顾问透露，已有合作银行报出3.4%的房贷下调最终利率，今日开始实行。万科黄埔新城发出“响应政策首套首付比例15%，6月1日回收优惠折扣”的海报，并强调具体操作以银行审批为准。星图TOD官宣“今夜星图不打烊，钜惠折扣回收倒计时”。万博珠江城|铂世湾同样宣称不打烊，“首付60万元起……”
克而瑞广佛首席分析师肖文晓告诉记者，今年1-4月，广州一手住宅成交面积同比下降超40%，截至4月库存去化周期超20个月，二手住宅成交套数同比下降16%，挂牌量超14.5万套。此外，从国家统计局的数据来看，广州新房和二手房价格指数已经连续11个月环比下跌。以上数据均表明，当前广州一二手房市场均面临一定的下行压力，很有必要继续出台政策利好，从而达到稳楼市、稳预期的目的。
广州世联研究院副院长崔登科告诉记者，“根据世联东一研究院的监测数据，‘517政策’发布以来，新房整体成交量已有约两成的上升，部分项目已于上周提前启动低首付政策，提前认购，等待政策落地。”对于新政后的市场预期，崔登科认为，未来的市场预期会有一波反弹，释放出两个方面的存量购买需求。“一个是纯刚需，首付门槛降低会令他们加快上车；一个是高端住宅客户，以更少的资金去撬动更多的资产，也会促进这类客户进场的。”
[解读]
非户籍人口购房潜力大
广州的政策具有创新性
“扶持非户籍家庭、单身人士、非户籍人才购房，是近期一线城市政策集中的方向。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市外围土地供应量大，但产业和人口集中度不够，现在面临巨大的去化压力。同时，一线城市以新市民、年轻人为主的非户籍人口集中，住房消费潜力大，扎根一线城市的愿望强烈。
李宇嘉提到，广州提出分区域认定套数的政策，即是否具有购房资格，主要看行政区域内拥有住房的套数。这也意味着，居民可以跨区域购买多套房。“这一步在一二线热点城市中，算是步子迈得比较大的。”
李宇嘉认为：“政策效力的持久性，关键在于能否通过限购退出、利率和首付降低，鼓励新市民入市等降低门槛、降成本效应，将既有的二手房挂牌以及限售退出释放的挂牌量消化掉。同时，通过循环，提振交易活跃度，稳定价格预期，降低业主挂牌的倾向。”
易居研究院研究总监严跃进指出，“上海房产新政首付比例最低是20%，房贷利率没有取消利率下限。很显然，广州首付比例更低且取消了利率下限，这说明广州基于‘一城一策’的导向，差别化和精准化落实政策。”他表示，过去广州第三套房的贷款政策是非常严格的，但现在明确对于2套房家庭但贷款结清的，可按实际情况确定首付比例和贷款利率水平。这个政策是具有创新性的，对于其他城市一些特殊的“三套房”落实了宽松的政策导向。
肖文晓告诉记者：“本次广州因城施策，直接将房贷首付比例和利率‘一降到底’，对于降低购房门槛、稳定市场供求关系具有重要意义，亦将为接下来广州楼市成交量的稳定复苏‘保驾护航’。 ”
[相关]
深圳首套房首付最低为20%
据新华社电 记者28日从深圳市住房和建设局了解到，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
采写：新快报记者 何璐诗 王彤 黄闻禹
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