继上海下调房贷利率后，昨日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），推出包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。同日，广州市差别化住房信贷政策作出调整，广州首套房和二套房首付比例下调至15%和25%，同时取消利率下限。新政发布后，多个楼盘作出响应，更有项目宣布“今夜不打烊”，将24小时开放售楼部。
广州市区（资料图片）。新快报记者郭思杰/摄
[新政]
放开多套住房贷款
支持非户籍人口购房
根据最新发布的广州房贷优化政策，广州首套房和二套房商业贷款首付比例下调至15%和25%，同时取消利率下限。
居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行可自行把握首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，以及限购区域内拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
除了房贷利率，广州的房地产新政还在限购政策方面作出优化调整。《通知》提到，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。
对此，广州市住建局表示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围不变。非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房（120平方米及以下）。
[市场]
楼盘首付房贷火速调整
部分项目提前认购成交量攀升
“首套：首付1.5成，利率LPR-55BP，即3.4%；二套：首付2.5成，利率LPR-15BP，即3.8%……”昨日广州住房信贷新政发布后，置业顾问纷纷向客户点对点发出最新的首付及具体的房贷调整价目，多个项目还火速发出支持新政的海报。
长隆万博悦府置业顾问透露，已有合作银行报出3.4%的房贷下调最终利率，今日开始实行。万科黄埔新城发出“响应政策首套首付比例15%，6月1日回收优惠折扣”的海报，并强调具体操作以银行审批为准。星图TOD官宣“今夜星图不打烊，钜惠折扣回收倒计时”。万博珠江城|铂世湾同样宣称不打烊，“首付60万元起……”
克而瑞广佛首席分析师肖文晓告诉记者，今年1-4月，广州一手住宅成交面积同比下降超40%，截至4月库存去化周期超20个月，二手住宅成交套数同比下降16%，挂牌量超14.5万套。此外，从国家统计局的数据来看，广州新房和二手房价格指数已经连续11个月环比下跌。以上数据均表明，当前广州一二手房市场均面临一定的下行压力，很有必要继续出台政策利好，从而达到稳楼市、稳预期的目的。
广州世联研究院副院长崔登科告诉记者，“根据世联东一研究院的监测数据，‘517政策’发布以来，新房整体成交量已有约两成的上升，部分项目已于上周提前启动低首付政策，提前认购，等待政策落地。”对于新政后的市场预期，崔登科认为，未来的市场预期会有一波反弹，释放出两个方面的存量购买需求。“一个是纯刚需，首付门槛降低会令他们加快上车；一个是高端住宅客户，以更少的资金去撬动更多的资产，也会促进这类客户进场的。”
[解读]
非户籍人口购房潜力大
广州的政策具有创新性
“扶持非户籍家庭、单身人士、非户籍人才购房，是近期一线城市政策集中的方向。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市外围土地供应量大，但产业和人口集中度不够，现在面临巨大的去化压力。同时，一线城市以新市民、年轻人为主的非户籍人口集中，住房消费潜力大，扎根一线城市的愿望强烈。
李宇嘉提到，广州提出分区域认定套数的政策，即是否具有购房资格，主要看行政区域内拥有住房的套数。这也意味着，居民可以跨区域购买多套房。“这一步在一二线热点城市中，算是步子迈得比较大的。”
李宇嘉认为：“政策效力的持久性，关键在于能否通过限购退出、利率和首付降低，鼓励新市民入市等降低门槛、降成本效应，将既有的二手房挂牌以及限售退出释放的挂牌量消化掉。同时，通过循环，提振交易活跃度，稳定价格预期，降低业主挂牌的倾向。”
易居研究院研究总监严跃进指出，“上海房产新政首付比例最低是20%，房贷利率没有取消利率下限。很显然，广州首付比例更低且取消了利率下限，这说明广州基于‘一城一策’的导向，差别化和精准化落实政策。”他表示，过去广州第三套房的贷款政策是非常严格的，但现在明确对于2套房家庭但贷款结清的，可按实际情况确定首付比例和贷款利率水平。这个政策是具有创新性的，对于其他城市一些特殊的“三套房”落实了宽松的政策导向。
肖文晓告诉记者：“本次广州因城施策，直接将房贷首付比例和利率‘一降到底’，对于降低购房门槛、稳定市场供求关系具有重要意义，亦将为接下来广州楼市成交量的稳定复苏‘保驾护航’。 ”
[相关]
深圳首套房首付最低为20%
据新华社电 记者28日从深圳市住房和建设局了解到，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
采写：新快报记者 何璐诗 王彤 黄闻禹
新快报讯 2月27日，由佛山市委宣传部、市委网信办联合组织的全省全市高质量发展大会深度报道系列采访活动启动。活动当天，国内重点主流媒体超20位融媒记者深入一线，充分报道多名企业家、科学家基层一线高质量发展的有益 新华社北京3月5日电 国务院总理李强5日在政府工作报告中介绍今年政府工作任务时提出，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地 近日，北京卓视智通科技有限公司荣获全球知名设计竞赛---2024年IF国际设计大奖殊荣，旗下的【阿瞳目-双光谱雷视一体机】在产品类别设计中荣获2024年iF产品设计奖。经过由国际专家所组成的iF独立评委专业 为促进中小企业数字化转型供需对接，工业和信息化部中小企业局组织开展了2023年中小企业数字化转型典型产品和解决方案征集工作，经专家严格评审，数码大方“基于高端装备行业的网络化协同设计解决方案”( 21世纪经济报道记者 缴翼飞 北京报道加快发展新质生产力写入今年的政府工作报告，并被列为2024年十大工作任务的首位。当前为何要加快发展新质生产力？如何发展新质生产力？今年两会期间，21 今年是全国人大代表，TCL创始人、董事长李东生连续第22年以全国人大代表身份履职。李东生每年的建议大多围绕科技产业、行业和民生热点等问题展开。今年，他提出了《关于推动中国高清显示产业高质量发展的建议》《关于进 。本文链接：广州房产新政来了！首套房首付最低15% 取消利率下限http://www.sushuapos.com/show-1-14116-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。