21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年4月30日，北京发文优化住房限购政策，在执行现有限购政策基础上，允许有北京购房资格的限购家庭或成年单身人士，在五环外新购买一套商品房，新房和二手房皆可。
调整后，新增1套五环外购房资格的群体包括三类：在北京有2套住房的北京户籍家庭、在北京有1套住房的北京户籍单身人士、连续在京缴纳5年及以上社保或个税并在北京已有1套住房的家庭或单身人士。
需要注意的是，新购买商品房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
去年9月，北京开始新一轮楼市政策优化，陆续推出“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、大幅调高普宅标准、放松通州购房“双限”、取消“离婚限购”、优化离婚限贷等政策措施。
其中涉及限购调整的主要有两条，一是在符合北京整体限购基础上适度放松通州限购条件，二是解除“离异3年内不得京内购房”限购要求。与近期成都、南京、武汉等重点城市全面取消限购，或与广州、天津等城市取消或大幅放松大户型限购相比，北京在放松限购政策调整方面相对谨慎。
“这次限购宽松，应该是北京近段时间以来在小的限购政策调整之外，叠加的一次最大尺度的政策宽松了。”合硕机构首席分析师郭毅这样评价这次政策调整。
郭毅向21世纪经济报道记者表示，这次限购政策调整也是基于当前市场库存情况的考虑。当前北京五环外市场库存量占比较高，在北京7.6万套新房库存中，五环外库存量达6.2万套，占比约81%。
另外，当前北京宅地供应和新房供应都以五环外为主，郭毅认为，这次限购政策调整，也将未来土地和新房供应的情况考虑在内。
郭毅认为，这次政策在“五一”假期前公布，也有利于购房家庭在“五一”期间选房、购房，对市场形成有效拉动。
今年3月19日，北京市委常委、常务副市长夏林茂在国新办新闻发布会上提出，要全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求。
郭毅认为，此次限购政策放宽以五环线为界限，城六区五环外片区将优先享受到更大的政策利好，比如朝阳东坝、朝阳北神树、海淀北部、石景山等等。此外，昌平南部、顺义后沙峪、大兴黄村等也可能会迎来更好的市场表现。
虽然政策优化覆盖了五环外的新房和二手房，但相对而言，郭毅认为这次限购政策优化或为五环外新房销售带来更强的拉动力。五环外新房市场库存积压较多，新房项目产品力提升明显，相对二手房而言，新房项目更符合有改善需求家庭的住房面积改善和品质改善需求。
郭毅提醒，本次限购政策优化之后，部分要购买三套房的居民家庭，需要卖掉旧房来实现新房的改善升级，从当前市场环境出发，置换过程中可能会出现旧房成交周期较长、成交价格或不达预期的情况。要带动房地产市场向好发展，解决居民住房置换中可能遇到的问题，仍需更多政策支持和拉动。
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