21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年4月30日，北京发文优化住房限购政策，在执行现有限购政策基础上，允许有北京购房资格的限购家庭或成年单身人士，在五环外新购买一套商品房，新房和二手房皆可。
调整后，新增1套五环外购房资格的群体包括三类：在北京有2套住房的北京户籍家庭、在北京有1套住房的北京户籍单身人士、连续在京缴纳5年及以上社保或个税并在北京已有1套住房的家庭或单身人士。
需要注意的是，新购买商品房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
去年9月，北京开始新一轮楼市政策优化，陆续推出“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、大幅调高普宅标准、放松通州购房“双限”、取消“离婚限购”、优化离婚限贷等政策措施。
其中涉及限购调整的主要有两条，一是在符合北京整体限购基础上适度放松通州限购条件，二是解除“离异3年内不得京内购房”限购要求。与近期成都、南京、武汉等重点城市全面取消限购，或与广州、天津等城市取消或大幅放松大户型限购相比，北京在放松限购政策调整方面相对谨慎。
“这次限购宽松，应该是北京近段时间以来在小的限购政策调整之外，叠加的一次最大尺度的政策宽松了。”合硕机构首席分析师郭毅这样评价这次政策调整。
郭毅向21世纪经济报道记者表示，这次限购政策调整也是基于当前市场库存情况的考虑。当前北京五环外市场库存量占比较高，在北京7.6万套新房库存中，五环外库存量达6.2万套，占比约81%。
另外，当前北京宅地供应和新房供应都以五环外为主，郭毅认为，这次限购政策调整，也将未来土地和新房供应的情况考虑在内。
郭毅认为，这次政策在“五一”假期前公布，也有利于购房家庭在“五一”期间选房、购房，对市场形成有效拉动。
今年3月19日，北京市委常委、常务副市长夏林茂在国新办新闻发布会上提出，要全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求。
郭毅认为，此次限购政策放宽以五环线为界限，城六区五环外片区将优先享受到更大的政策利好，比如朝阳东坝、朝阳北神树、海淀北部、石景山等等。此外，昌平南部、顺义后沙峪、大兴黄村等也可能会迎来更好的市场表现。
虽然政策优化覆盖了五环外的新房和二手房，但相对而言，郭毅认为这次限购政策优化或为五环外新房销售带来更强的拉动力。五环外新房市场库存积压较多，新房项目产品力提升明显，相对二手房而言，新房项目更符合有改善需求家庭的住房面积改善和品质改善需求。
郭毅提醒，本次限购政策优化之后，部分要购买三套房的居民家庭，需要卖掉旧房来实现新房的改善升级，从当前市场环境出发，置换过程中可能会出现旧房成交周期较长、成交价格或不达预期的情况。要带动房地产市场向好发展，解决居民住房置换中可能遇到的问题，仍需更多政策支持和拉动。
汽车产业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长和就业起着重要作用。每逢全国两会，各大车企代表都会随着汽车行业转型的不同阶段，以及当前痛点带来不同的提案和建议。 记者注意到，随着2024年全国两会拉开序幕，包括广汽集 广州东站至新塘站五六线工程环评再公示 广州“高铁进城”又有新进展！3月5日，《新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程环境影响评价征求意见稿》（以下简称《征求意见稿》）公示，里面还包含了公众关注的广州东站改 2024年3月5日，北京玻色量子科技有限公司（以下简称“玻色量子”）与深圳华大生命科学研究院（以下简称“华大研究院”）达成战略合作。此次签约，恰逢十四届全国人大二次会议，李强总理作政府工作报告时提出：在未来 为进一步促进中外人员往来，中方决定扩大免签国家范围，对瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡6个国家持普通护照人员试行免签政策。2024年3月14日至11月30日期间，上述国家持普 21世纪经济报道记者李莎 北京报道 “三农”是关系国计民生的根本性问题，在今年政府工作报告重点部署的十项工作任务中，第七项即坚持不懈抓好“三农”工作，扎实推进乡村全面振兴。政府工 南方财经全媒体记者庞成 实习生范逸 北京报道2024年政府工作报告提出，支持香港 。本文链接：北京优化住房限购，这3类家庭可在五环外再买一套http://www.sushuapos.com/show-1-12315-0.html
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