21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年4月30日，北京发文优化住房限购政策，在执行现有限购政策基础上，允许有北京购房资格的限购家庭或成年单身人士，在五环外新购买一套商品房，新房和二手房皆可。
调整后，新增1套五环外购房资格的群体包括三类：在北京有2套住房的北京户籍家庭、在北京有1套住房的北京户籍单身人士、连续在京缴纳5年及以上社保或个税并在北京已有1套住房的家庭或单身人士。
需要注意的是，新购买商品房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
去年9月，北京开始新一轮楼市政策优化，陆续推出“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、大幅调高普宅标准、放松通州购房“双限”、取消“离婚限购”、优化离婚限贷等政策措施。
其中涉及限购调整的主要有两条，一是在符合北京整体限购基础上适度放松通州限购条件，二是解除“离异3年内不得京内购房”限购要求。与近期成都、南京、武汉等重点城市全面取消限购，或与广州、天津等城市取消或大幅放松大户型限购相比，北京在放松限购政策调整方面相对谨慎。
“这次限购宽松，应该是北京近段时间以来在小的限购政策调整之外，叠加的一次最大尺度的政策宽松了。”合硕机构首席分析师郭毅这样评价这次政策调整。
郭毅向21世纪经济报道记者表示，这次限购政策调整也是基于当前市场库存情况的考虑。当前北京五环外市场库存量占比较高，在北京7.6万套新房库存中，五环外库存量达6.2万套，占比约81%。
另外，当前北京宅地供应和新房供应都以五环外为主，郭毅认为，这次限购政策调整，也将未来土地和新房供应的情况考虑在内。
郭毅认为，这次政策在“五一”假期前公布，也有利于购房家庭在“五一”期间选房、购房，对市场形成有效拉动。
今年3月19日，北京市委常委、常务副市长夏林茂在国新办新闻发布会上提出，要全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求。
郭毅认为，此次限购政策放宽以五环线为界限，城六区五环外片区将优先享受到更大的政策利好，比如朝阳东坝、朝阳北神树、海淀北部、石景山等等。此外，昌平南部、顺义后沙峪、大兴黄村等也可能会迎来更好的市场表现。
虽然政策优化覆盖了五环外的新房和二手房，但相对而言，郭毅认为这次限购政策优化或为五环外新房销售带来更强的拉动力。五环外新房市场库存积压较多，新房项目产品力提升明显，相对二手房而言，新房项目更符合有改善需求家庭的住房面积改善和品质改善需求。
郭毅提醒，本次限购政策优化之后，部分要购买三套房的居民家庭，需要卖掉旧房来实现新房的改善升级，从当前市场环境出发，置换过程中可能会出现旧房成交周期较长、成交价格或不达预期的情况。要带动房地产市场向好发展，解决居民住房置换中可能遇到的问题，仍需更多政策支持和拉动。
新快报讯 2月27日，由佛山市委宣传部、市委网信办联合组织的全省全市高质量发展大会深度报道系列采访活动启动。活动当天，国内重点主流媒体超20位融媒记者深入一线，充分报道多名企业家、科学家基层一线高质量发展的有益 COMEX 4月黄金期货在4日收涨1.31%，报2123美元/盎司，盘中最高曾一度触及2128.4美元。这是COMEX黄金期货合约史上首度收于2100美元上方。 与此同时，现货黄金价格也一举升至了2110美元上方，距离去年12月逾2140美元的高位已相 2024年3月5日，北京玻色量子科技有限公司（以下简称“玻色量子”）与深圳华大生命科学研究院（以下简称“华大研究院”）达成战略合作。此次签约，恰逢十四届全国人大二次会议，李强总理作政府工作报告时提出：在未来 【本期导读】 3月5日，十四届全国人大二次在北京开幕。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平当天在参加他所在的江苏代表团审议政府工作报告时强调，要牢牢把握高质量发展这个首要任务，因地制宜发展新质生 几乎所有成功的品牌，都有一句超级广告语。比如，高奢珠宝品牌戴尔比斯的“钻石恒久远，一颗永留传”；中国饮料龙头农夫山泉的“农夫山泉，有点甜”；凉茶领导者王老吉的“怕上火喝王老吉”；法国白兰地酒人头马XO 新华社北京3月7日电 中共中央政治局委员、外交部长王毅7日在两会记者会上就巴以冲突阐明中方立场主张。（直播 | 十四届全国人大二次会议举行外交主题记者会） 王毅表示，本轮巴以冲突已造成10万平民伤亡，还有不知多少无辜 。本文链接：北京优化住房限购，这3类家庭可在五环外再买一套http://www.sushuapos.com/show-1-12315-0.html
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